Miami - Martes, 02 Septiembre 2014

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El Mercado de Miami excede las expectativas

Miami, FL-Las ventas de condominios existentes en el Área Estadística Metropolitana de Miami (MSA) aumento un 46%, de 972 a 1,420; comparado a Mayo 2010 y 1.1 por ciento comparado al mes anterior, según los 24,000 miembros de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami  y al sistema local de Servicio de Listado Múltiple (MLS).Ventas de  viviendas  existentes unifamiliares aumento un 20 por ciento en Mayo, de 727 a 875, y 5.4 por ciento comparado al mes anterior.


En Mayo, el 60 por ciento de las ventas fueron transacciones en efectivo (Cash). Las ventas a extranjeros, las cuales en su mayoría son transacciones en efectivo (cash), representan aproximadamente el 60 por ciento de las reventas y el 90 por ciento de las ventas de propiedades de nueva construcción.


En todo el estado de la florida  las ventas se  incrementaron en  un 17% a 8,338 en los condominios y 3% en las ya existentes casas unifamiliares a 17,228. En toda la nación, las ventas de existentes viviendas unifamiliares, los townhome, condominios, y cooperativas disminuyeron en un 3.8 por ciento desde Abril y fueron un 15.3 por ciento por debajo de Mayo 2010, según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR).


“El rendimiento actual del mercado en Miami esta superando las expectativas, mientras seguimos viendo una mayor demanda de propiedades locales y mayores niveles de ventas que los que hemos visto desde los anos del boom,” dijo Jack H. Levine,  Presidente 2011 de la Junta de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces en Miami.  “En la actualidad, hay solo un 7.4 meses de suministro de inventario de viviendas en el Condado de Miami-Dade. Tanto los compradores de Estados Unidos como los del extranjeros continúan aprovechadose de los precios accesibles de las viviendas, además  del atractivo estilo de vida de Miami y el clima, y de otros atributos locales envidiables.”

Media y promedio del precio de venta.


Las ventas en corto o short sales y las ejecuciones hipotecarias o foreclosures continúan teniendo un impacto en los precios de venta promedio para los valores de las viviendas unifamiliares y condominios, especialmente en algunas áreas del condado. En Mayo, el 57 por ciento de todas las ventas residenciales en el Condado de Miami-Dade fueron difíciles, entre ellos los foreclosures y los short sales.


El precio medio de venta de viviendas unifamiliares en Mayo disminuyo un 8 por ciento a $180,200 con respecto al año anterior, pero aumento 7 por ciento respecto al mes anterior (Abril). El precio medio de venta de condominios cayó en un uno por ciento a $124,300, pero aumento 7.4 por ciento respecto al mes anterior (Abril).


“Las cifras de Mayo son muy alentadoras, ya que reflejan el fortalecimiento continuo del mercado y su estabilización,” dijo el Presidente 2011 de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces residencial de Miami - Ralph E. De Martino. “El numero de ventas en dificultades se redujo a 4 por ciento, lo que significa que no mas transacciones angustiosas se llevaran a cabo. También seguimos viendo una reducción significativa en el inventario de vivienda, que apunta a una demanda evidente que debería traducirse en el fortalecimiento del mercado en un futuro cercano.”


Los precios de venta promedio, en todo el Estado, incrementaron 2 por ciento a $98,200 para los condominios y cayó un 5 por ciento a $135,500 para viviendas unifamiliares. La media nacional de precios de casas existentes para todo tipo de vivienda fue $166,500 en Mayo, una caída del 4.6 por ciento desde Mayo 2010.


Los precios medios de venta de casas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron de 5.6 por ciento, $320,277, en Mayo 2010 a $338,085 en Mayo 2011.El precio promedio de venta de condominios aumentaron un 3.1 por ciento, $244,979, en Mayo 2010 a $252,495 el pasado mes.


Inventario de propiedades existentes continúa en descenso.


El inventario de los listados de viviendas en el condado Miami-Dade bajo 32 por ciento de 24,721 en Junio 2010 a 16,917 en Junio 2011.En comparación con el mes pasado, el inventario total de viviendas disminuyo un 6 por ciento al pasar de 17,897.Desde Agosto 2008, el inventario de viviendas existentes ha disminuido casi un 61 por ciento, por debajo de 43,095.


El inventario total de viviendas a nivel nacional bajo un uno por ciento a finales de Mayo.
Note: Las estadísticas en este comunicado pueden variar dependiendo de las fechas.

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