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“Real Estate” como llegamos y como salimos de esta crisis |
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11.09.2007 |
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La alfombra roja tapizada de pétalos de rozas que miles de compradores de viviendas en Estados Unidos soñaban recorrer al momento de venderlas, con el correr del tiempo se transformo en un camino de espinas que no solamente les impedirá obtener las supuestas ganancias, sino que para miles de ellos la principal preocupación que tienen hoy, es saber de que manera pueden “salvar” el hogar familiar.
Es imprescindible recordar que la estampida de las compras y por consiguiente del valor de las propiedades, fue inducida cuando se autorizo a los bancos a otorgar créditos hipotecarios (de riesgo) con bajos estándares de calificación, a tasas de interés inicialmente bajas y a interés fijo por un determinado periodo de tiempo, momento en el cual los prestatario tenían la opción de refinanciar su deuda.
Era evidente que un sistema de créditos hipotecarios que fomentaba esas condiciones debía en algún momento mostrar sus debilidades y ellas aparecieron en la primera mitad del año anterior cuando algunos prestatarios no podían refinanciar sus hipotecas debido a que el valor de las propiedades comenzaba a declinar y por ende no podían asumir el pago de sus deudas.
Al comenzar este año el problema se agudizo de tal manera que obligo al cierre de muchos bancos en USA y hace unos días atrás, esa estructura financiera se desplomo definitivamente sobre el sistema financiero internacional, obligando a los bancos centrales de varios países, a aportar en pocos días miles de millones de dólares, euros y yenes para sostener el sistema bancario internacional.
También días atrás a causa de esa misma situación, la máxima autoridad del Gobierno Federal de EE.UU. debió salir públicamente a prometer asistencia financiera, a millones de propietarios que están frente al riesgo de perder su vivienda familiar a causa de ese tipo de hipotecas.
Analizando retrospectivamente esos acontecimientos es imperioso considerar como hipótesis, que en algún momento y lugar se tomaron decisiones políticas con el propósito de alcanzar determinados objetivos, sin medir adecuadamente el daño que ellas causarían sobre la confianza que los inversores tenían sobre el sistema de hipotecas de EE.UU..
Debido a esa trascendente circunstancias la industria del Real Estate esta necesitando, que en el máximo nivel político, se tomen cuanto antes medidas extremadamente acertadas para recuperar la confianza perdida, de lo contrario las consecuencias serian tan obvias que se hace innecesario describirlas.
Mientras tanto quienes están ante el riesgo de perder sus viviendas, deberían buscar el mejor asesoramiento profesional para luego tomar la mejor decisión posible.
Por Carlos Galli
Asesor en Bienes Raices.
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