Recientemente el Miami Herald publicó un excelente artículo de como ocurren los Fraudes Hipotecarios. Éste hizo referencia a los Appraisers, Vendedores de Bienes Raíces y Agentes Hipotecarios.

Fácilmente podemos ver, que no importa quien presente el "plan" éste requiere de "interesados", de manera que el verdadero culpable parece ser la CODICIA.

Muchas personas han caído en la trampa, así que todos necesitamos estar alertas, la frase "Yo no sabía" no le libra de la responsabilidad si usted esta envuelto de alguna forma en una transacción fraudolenta.

Pero existe otra área dentro del proceso de cambio del mercado de Bienes Raíces que normalmente no se saca a la luz. Hablamos sobre el alto  índice de  Juicios Hipotecarios. ¿Todas las casas que están en este proceso, deben de estar ahí, realmente?

Conozco de un ejemplo en el que una mujer joven que había sido dueña de su casa por 6 años y a la vez era responsable de cuidar a su madre que estaba muy enferma, más su padre tenía cancer. Esta jovencita  sometió su hipoteca con una gran Institución por menos del 25% del valor de la propiedad. Al cabo de un año, ella se vio forzada a abandonar su trabajo para cuidar de su familia y colocó una segunda hipoteca que llevó su deuda total aun 50% del valor. Se sabía por anticipado que los fondos podrían sostener a su familia hasta que ella pudiera regresar a su trabajo.

Desafortunadamente la joven estuvo fuera de su trabajo por casi 1 año y el pago de la hipoteca a la Institución se convirtió en casi algo delincuente. La casa fue llevada a un Juicio Hipotecario, y para poder salvar su crédito, la mujer se vió forzada a facturar su casa al que retenia su segunda hipoteca, dos meses antes de comenzar a trabajar. Antes de que comenzara su Juicio Hipotecario, su jefe contactó a la Institución de Hipotecas y al abogado de Juicios Hipotecarios para informarles que ella ya estaba de regreso en su trabajo y pedirles que se hiciera algún tipo de restructuración. No recibió ninguna respuesta. En este tiempo la madre de la joven murió.

El resultado final fué que la joven se quedó sin casa, ningún dinero del valor que habia ganado la propiedad y con el conocimiento de que por años no podría comprar una casa debido al proceso de Juicio Hipotecario que aparecía en su reporte de crédito. En estos tiempos donde el énfasis está puesto en  Ser Dueños de Casas, más el esfuerzo del govierno por facilitar las cosas para que las personas puedan alcanzar su sueño, ESTO NO DEBERÍA ESTAR PASANDO.

El gran cuadro que describe el cambio en el mercado de bienes raíces contiene muchas fotos pequeñas. Algunas de ellas pueden ser solucionadas de mucho más fácil que otras, al mismo tiempo que pueden tratarse aquellas que presentan dificultades de una manera más humana. Es tiempo de analizar cada situación individualmente y ser más flexibles. Puede que tome mucho más tiempo y habilidad en las Intituciones de Préstamos Hipotecarios para expandirse dentro de sus procedimientos actuales para poder evitar los Juicios Hipotecarios y aún así actuar dentro de las Regulaciones Federales. Ellos se dan cuenta, al igual que nosotros, que el proceso de un Juicio Hipotecario es costoso.

Estaríamos en ventaja si pudieramos evitarlo de manera proactiva y a la vez que le damos  un empujón al consumidor. Es algo muy triste ver a una persona perder su casa porque no pudo hacer 3 ó 4 pagos mensuales. Podemos hacer algo mejor.

Martha Bullman
Ceo Board of Realtors of Miami Dade County