El Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos Alphonso Jackson está promoviendo diez consejos básicos para quienes están enfrentando una ejecución hipotecaria. 

Si usted o alguien que usted conoce tiene problemas para realizar los pagos de su hipoteca, siga estos pasos:

1. No ignore el problema.

Mientras más se retrase, más difícil será reinstalar su préstamo y es más probable que así pueda perder su casa.

2. Comuníquese con su entidad crediticia tan pronto se de cuenta de que tiene un problema.

Las entidades crediticias no están interesadas en su vivienda. Disponen de opciones para ayudar a prestatarios durante momentos financieros difíciles.

3. Abra y responda toda la correspondencia que recibe de su prestamista.

Los primeros avisos que recibe ofrecerán buena información referente a opciones para la prevención de una ejecución hipotecaria. Más adelante, la correspondencia incluirá el primer aviso de una acción legal. No haber abierto la correspondencia no servirá de excusa ante una corte de ejecución hipotecaria.

4. Conozca sus derechos hipotecarios.

Busque sus documentos del préstamo y léalos para saber lo que podría hacer su prestamista si usted no puede hacer sus pagos. Infórmese acerca de las leyes de ejecución hipotecaria y los periodos de pago en la Florida. Póngase en contacto con la oficina de vivienda del gobierno estatal.

5. Entienda las opciones para prevenir una ejecución hipotecaria.

Puede encontrar valiosa información sobre opciones de prevención para la ejecución hipotecaria (también llamada mitigación de pérdidas) en www.fha.gov.

6. Póngase en contacto con un asesor de vivienda sin fines de lucro.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano financia asesoría de vivienda gratuita o de muy bajo costo por todo el país. Los asesores de vivienda pueden ayudarle a entender la ley y sus opciones, organizar sus finanzas y representarle a usted durante negociaciones con su prestatario si necesita esta ayuda.

7. Dé prioridad a sus gastos.

Después del cuidado de la salud, conservar su vivienda debe ser su primera prioridad. Haga un repaso de sus finanzas y vea dónde puede recortar el gasto para hacer su pago de hipoteca. Busque otras opciones para gastos de cable-TV, membresías, entretenimiento que puede eliminar.

8. Utilice sus recursos.

¿Dispone de recursos tales como: un segundo automóvil, joyas, una póliza de seguros de vida que puede vender por dinero efectivo para restablecer su préstamo? ¿Puede alguien en su hogar conseguir un trabajo extra para traer ingresos adicionales? Aunque estos esfuerzos no aumenten significativamente su efectivo disponible o sus ingresos, le demuestran a su prestamista que usted está dispuesto a hacer el sacrificio para salvaguardar su hogar.

9. Evite compañías de prevención para la ejecución hipotecaria

Cualquier compañía puede contactarle con la promesa de ayudarle a negociar un plan de préstamo con su prestamista. No necesita pagar nada para recibir ayuda para la prevención de una ejecución hipotecaria --más bien, use ese dinero para pagar la hipoteca.

10. ¡No pierda su vivienda a agencias de ayuda fraudulenta para recuperación en caso de ejecución hipotecaria!

¡Si alguna empresa pretende decirle que puede detener su ejecución hipotecaria inmediatamente con sólo firmar un documento que lo designa a actuar a su nombre, tenga cuidado. Bien pudiera estar firmando el título a su propiedad y se está convirtiendo en arrendatario de su propio hogar! ¡Nunca firme un documento legal sin leer y comprender todos los términos, y sin obtener asesoría profesional de un abogado, un asesor de vivienda aprobado por HUD, o un profesional de bienes raíces de su confianza. 

www.hud.gov/florida