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 Tradicionalmente se asocia el término ‘sueño americano’ con la oportunidad de ser propietario de una casa en los Estados Unidos, según la fiscal estatal Katherine Fernández Rundle, este sueño esta siendo destrozado por el sorprendente incremento en casos de fraude hipotecario en el sur de la Florida. Fernández nos comparte en esta edición las formas más comunes utilizadas para el fraude hipotecario y cómo evitar ser una víctima dentro de estos procesos ilegales.
Actualmente la fiscal general tiene en su oficina 25 procesos que ya están encausados y 23 investigaciones pendientes. “Mi oficina esta trabajando estos casos en colaboración con el FBI, la Policía de Miami-Dade, e investigadores del Departamento de Servicios Financieros.
Esto es sólo el comienzo, porque ésta investigación traerá a la luz más personas y negocios que han cometido fraude. Es como un cáncer, entre mas profundizas, mas implicados pueden salir”. Además la oficina de Fernández acaba de abrir un nuevo caso de fraude hipotecario en el cual deben revisar más de 120 cajas de documentos. Solamente la acción de copiar estos documentos tiene un costo de $50 mil dólares.
“La comunidad podrá imaginarse el alto costo, financiero y de esfuerzo, que hay que invertir en estas investigaciones para detener el fraude que tanto daño le esta haciendo a nuestra comunidad y a nuestra propia economía”, afirma Fernández.
Maneras comunes de hacer Fraude Hipotecario
Este delito afecta directamente a los Bancos, al sector de Bienes Raíces (Real Estate) y los impuestos inmobiliarios en nuestra comunidad, según afirma la fiscal Fernández La primera manera común de cometer fraude hipotecario es incrementando el valor de la propiedad. En estos casos, la propiedad es valorada a un precio mayor del verdadero y vendida rápidamente.
En esta modalidad es común la falsificación de los documentos para que el Banco apruebe el préstamo. La segunda manera más común de cometer este fraude es haciendo un segundo préstamos silencioso. El comprador hace un segundo préstamo sobre el valor de la propiedad que va a comprar, para pagar la cuota inicial, todo esto con la ayuda de un vendedor de bienes raíces.
Dentro de los casos investigados también se ha encontrado la modalidad de usar un nombre ficticio o robado, en la aplicación del préstamo bancario. Además es común el fraude a dueños de casas embargadas. El criminal le hace creer al propietario que esta a punto de perder su casa y le dice que si transfiere el título de la casa a su nombre y le paga una cuota, él le podrá recuperar la propiedad.
¿Cómo evitar ser una victima del fraude hipotecario?
La fiscal estatal no solamente se encarga de investigar y señalar a los implicados en estos casos, sino que también adelanta campañas para evitar que la comunidad siga cayendo en estas trampas.
• Pida referencias del profesional que le esta ayudando a comprar o vender su casa, verifique si tiene licencia o permiso para trabajar.
• Antes de firmar lea y entienda bien a qué se esta comprometiendo y verifique si sus datos personales están correctamente escritos.
• Tenga mucho cuidado con las personas que le están presionando mucho para que firme.
• Si no entiende algo, no lo firme.
• Conozca bien el historial del título de la propiedad antes de comprarla.
Algunas de las primeras consecuencias que estos fraudes han traído a nuestras comunidades es que los prestamistas e inversionistas han perdido millones dólares en préstamos ‘malos’. Los dueños ahora pagan más impuestos porque han tenido que comparar el valor de sus casas con las que tienen el precio inflado o excesivo. Y las personas que prestaron su identidad terminaron con el crédito totalmente arruinado.
El gobernador Charlie Crist acaba de firmar una declaración de ley en contra del fraude hipotecario. Ahora este tipo de crimen no solamente puede llegar a ser castigado con muchos años de prisión, sino que también puede ser investigado por agencias de diferentes municipios si el fraude involucra a dos o más condados.
Por David González
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