Sería bueno si pudiéramos señalar tan solo una fuente y culparla por los juicios hipotecarios, los cuales crecerán en los próximos dos a tres años. A todos nos gusta tener a alguien a quien culpar por todo lo que es negativo y que funciona mal.

Mirando las actuales predicciones de juicios hipotecarios dadas por el índice ajustable de hipotecas hechas los tres últimos años, nos gustaría apuntar nuestro dedo hacia solo una dirección. ¿Pero se acuerda usted que solían decirnos nuestros padres acerca de señalar? Cuando señalas a alguien, hay tres dedos más que te están señalando a ti.

En realidad, todos son culpables. Los consumidores, idealmente, asumieron una deuda que ellos no podían pagar, pensando que estarían mejor el próximo año. Los prestamistas aprobaron préstamos que en años anteriores no hubieran pasado ni por la oficina de préstamos.

Las fórmulas para calificar a los que pedían el préstamo y los requisitos de un crédito favorable fueron abandonadas a favor del volumen. Las evaluaciones de las propiedades fueron hechas de manera autómata. El inventario de casas para la venta era bajo. Tomando todas estas cosas en consideración, no hay duda que una corrección para los bienes raíces era necesaria.

Reconociendo que lo que queda en el pasado, es historia, el próximo paso es ayudar a esos dueños de casas que se enfrentan a los juicios hipotecarios. Se estima que aproximadamente 1.1 millones de préstamos, sumando $326 billones probablemente terminarán en un juicio hipotecario.

Desde que la mayoría de los bancos y compañías de hipoteca no están en el negocio de vender bienes raíces, tiene sentido que los dueños de casas hagan  todo lo que puedan para evitar un juicio hipotecario. Vender, es muchas veces la mejor solución aún cuando es evitada por muchos dueños. Es mejor vender y terminar sin ningún dinero en efectivo que arruinar el crédito y sufrir las presiones creadas por los procesos de los juicios hipotecarios.

Sobre todo los dueños de casas deben evitar tomar una segunda hipoteca para tratar de ayudar a pagar los pagos de la primera. En la mayoría de los casos esto sólo profundiza un poco más el hueco y alarga el sufrimiento.

Si usted se encuentra en problemas con su hipoteca, contacte su compañía de hipotecas para ver que solución le pueden dar y así hacer las cosas más fáciles para usted. Si no hay nada que se pueda hacer, consulte con un REALTOR® quien le puede presentar muchas opciones y ayudarlo para avanzar hacia delante. Muchos de nosotros prosperamos y disfrutamos del maravilloso mercado de bienes raíces de los años 2002, 2003, 2004 y 2005.

Ahora necesitamos doblar esfuerzos y ayudarnos unos a otros a ajustarnos a el nuevo mercado que sigue siendo bueno, pero diferente. Sigue siendo un BUEN TIEMPO PARA VENDER Y COMPRAR.

Por Martha Bullman
CEO Realtors Association of Miami - Dade county