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“Hasta el momento lo que se ha perdido en Miami, no es dinero, son las expectativas de ganancia” |
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07.05.2007 |
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 Son muchas las hipótesis, versiones, opiniones y comentarios acerca de lo sucedido en el mercado de Real Estate en los últimos años. Y son todavía más diversas las proyecciones que se escuchan por todos lados. En esta edición hemos logrado una entrevista exclusiva con una verdadera autoridad en el tema, reconocido no solamente en nuestra ciudad sino a nivel nacional.
Es Michael Y. Cannon, Managing Director de la firma Integra Realty Resources South Florida, que actualmente cuenta con 52 oficinas en toda la nación. Paralelamente Cannon es presidente de AREEA Investment Advisory & Management Services, Inc. Y de AREEA, Inc., que ofrece consultoría y servicios de brokerage para la industria de real estate.
Una de sus especialidades es el análisis profesional del mercado, viabilidad, inversiones, uso y valorización de la tierra en todos sus aspectos. Ha sido invitado a testificar en el Senado frente al comité de banca y aspectos de real estate en Washington D.C. Sus estadísticas y análisis son muy reconocidos en toda la nación.
Como pronosticador profesional y analista del mercado, ¿Qué opinión le merece lo situación actual del mercado de real estate en la Florida? Cannon: “Yo he anticipado cada ciclo del real estate en los últimos 30 años. Me crucificaron en 1984 cuando predije el crash para 1986 y la razón por la cual lo hice fue por el cambio radical que hizo el entonces gobierno en los taxes y eso trajo consecuencias en las inversiones de finca raíz.
Por eso hoy los gobiernos locales y federales deben hacer muchos análisis profundos antes de tomar decisiones respecto de los taxes, hay mucho movimiento político, pero poco análisis real. Deberían regular las leyes para que todos pagaran impuestos justos bajo parámetros equivalentes. Una de las propuestas que sí comparto es aplicar los taxes que teníamos en el año 2001, eso nos traería un balance”.
¿Cuál es su pronóstico?
Cannon: “Es muy difícil hacer un pronostico hoy en día, porque vivimos en una economía global. El dólar esta cambiando y tal vez no será mas la moneda que siempre se utilizó para el comercio internacional, el Euro puede llegar a tomar ese puesto. Hoy en día para comprar un Euro debes pagar casi un dólar y medio, eso no pasaba 10 años atrás.
Pero hablando del mercado de real estate, Miami y el sur de la Florida continúan siendo una puerta comercial internacional, y aparte de los grandes negocios como el turismo, la importación y la exportación entre otros, la actividad de real estate sigue sólida”.
Según datos de Integra Realty Resources el último ciclo comenzó en 1993 y duró 13 años. El súper boom de expansión alcanzó su punto máximo en la primavera del 2004. El sur de la Florida entró en un nuevo ciclo en el 2005. El total de ventas de casas bajo 25.7% entre finales del 2005 y el 2006.
Cannon afirma que “el volumen de ventas tiende a la baja por aspectos como los taxes y los seguros. El total de cierres en el 2006 fue 137.114 unidades, representando una caída de 34.2% comparado con el 2004 que cerró 208.346 negocios. Las listas de ventas o listing Periods serán más largos, hecho que traerá reducciones en los precios o mayores incentivos para el comprador.
Los desarrolladores (developers) inexpertos y los especuladores no verán realizadas sus exageradas expectativa. La mala noticia es que las personas que se sobre-financiaron usando prestamos ‘creativos’ podrían enfrentarse a grandes equities negativos. La buena noticia es que los que son propietarios o compraron prudentemente están viendo un crecimiento en sus arcas”.
¿Qué más se espera para el resto de este 2007?
Cannon: “No debería ocurrir una caída drástica en el sector de vivienda en este año. Pero el 2008 y el 2009 serán el comienzo de un periodo muy interesante para la vivienda nueva y especialmente para los condominios y apartamentos. El juego de la ‘plata fácil’ y el ‘monopolio’ esta caminando rápidamente. Algunos aspectos o eventos que afectarán positiva o negativamente al área residencial serán: los impuestos a la propiedad y su reforma, los seguros y sus reformas, los cambios en las políticas gubernamentales, la situación del transporte, los desastres naturales, el terrorismo y las políticas en su contra, los fraudes hipotecarios y los foreclosures entro otros.
Concluyendo este análisis general a la situación actual de real estate y los pronósticos, Cannon afirma que “el mercado de bienes raíces esta regresando al equilibrio vivido en el año 2001. Las nuevas directrices de mercado estarán basadas en el acceso al financiamiento y a las tablas de intereses, el crecimiento del empleo, los tipos de marketing de los diferentes productos y los niveles factibles en los precios.
En los próximos 12 a 18 meses el mercado reflejará una continua fusión dentro de los proveedores de servicios, un incremento en las pérdidas de los desarrolladores (developers) inexpertos, más forclosures y más trabajo en equipo para ofrecer vivienda asequible”.
Por David González |
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Última modificación ( 08.05.2007 )
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