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 Mucho se habla actualmente de lo que ha pasado, esta pasando y pasará en el mercado de Real Estate en el sur de la Florida. Por una parte esta el equipo de los pesimistas que todo lo ven oscuro y por el otro el equipo de los positivistas que, a pesar de las circunstancias, siempre ven un futuro mejor.
Para hablar del tema, hemos entrevistado a un especialista comercial que por muchos años ha estado involucrado desde diferentes ángulos en el tema de Real Estate en la Florida. Es el alemán Wolfgang Herz, quien actualmente trabaja para la firma Cervera Real Estate.
Quisiéramos saber su opinión acerca del mercado de Real Estate en Miami. Desde su perspectiva, ¿qué esta pasando y qué se espera?
Herz: “Miami es una ciudad que finalmente alcanza las expectativas del mundo. Creo que las construcciones que se han hecho y las que están en pleno desarrollo, han traído un factor especial a la ciudad, que ya hacia mucha falta. Finalmente tenemos un centro urbano y esto ha hecho de Miami una ciudad más vibrante. El interés por la ciudad ha crecido mucho en Latinoamérica y en Europa, mucha gente ya se vino a vivir y otros tienen planes de mudarse al sur de la Florida. El tema de los huracanes ya fue superado con buena información y con excelente preparación. Otro punto interesante que ofrece Miami, es que su crecimiento no esta limitado a la construcción de condominios. Ahora se ven edificaciones comerciales, para oficinas, shopping centers y el ya famoso Performing Arts Center que le ha traído mucha vida a la ciudad”.
“Yo creo que la valorización de las propiedades no puede estancarse o bajar por mucho tiempo, por la sencilla razón que cada vez hay menos tierra para construir”. |
¿Cómo analiza usted el tema de la valorización de las propiedades de Miami y sus alrededores?
Herz: “Yo creo que la valorización de las propiedades no puede estancarse o bajar por mucho tiempo, por la sencilla razón que cada vez hay menos tierra para construir. Todavía estamos muy atrás de las grandes ciudades metropolitanas como Chicago, Los Angeles y por su puesto Nueva York. Además la presencia del equipo profesional de Basketball The Miami Heats y su buen desempeño en las temporadas anteriores, llamó la atención nacional hacia Miami. Las grandes cadenas de hoteles siguen llegando a esta ciudad y esto simplemente hará que siga creciendo mucho más”.
Se especula mucho acerca de la cantidad de personas que, luego de haber separado sus casas o condominios en pre-construcción, ahora no están dispuestos a cerrar el negocio de compra debido a la situación actual del mercado, ¿Cuál es su opinión?
Herz: “Yo creo que las personas que no cierren, están cometiendo un error o simplemente son compradores “flippers” que nunca tuvieron la intención de ser propietarios. Estas personas si dejan pasar esta oportunidad nunca volverán a conseguir los precios que separaron hace uno o dos años atrás. La valorización de la tierra irá en aumento y esos precios nunca se volverán a ver”.
¿Quiénes son los compradores actuales de los grandes proyectos en Miami?
Herz: “Es una mezcla de compradores la que hemos visto en Miami en los últimos años. Hay compradores locales, pero también hay empresas, organizaciones y personas que tienen negocios y comercio con Latinoamérica y Europa, estos necesitan una base en Miami y por eso compran vivienda y oficina aquí. También están las personas que han visto la gran oportunidad de inversión que hay en Miami y no la han dejado pasar. Finalmente quisiera agregar que hay una tendencia hacia la parte comercial, y las oportunidades en ese aspecto son tremendas. La ciudad esta creciendo y estoy seguro que las personas que han comprado y las que comprarán propiedades en Miami, verán grandes resultados en los años por venir”.
Por David González
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