|
 Conocida como la isla del encanto y un destino turístico inevitable del caribe. Hace 55 años se instituyó como un Estado Libre Asociado. Cuna de grandes cantantes y deportistas, pero también de grandes proyectos y desarrollos en el área de Real Estate. Después de superar algunos problemas socio-políticos, surge como una gran opción para inversionistas locales y extranjeros.
Para analizar la situación actual de Puerto Rico y las expectativas de crecimiento e inversión, hemos recopilado la opinión seria de tres especialistas en la materia. Eduardo Cofresi, presidente & CEO de Cofresi Group, Corp. Luis Torres Llompart de Torres, Llompart, Sánchez, Ruiz Group. Y Gabriel Coll de Call Coll Realty. Puertorriqueños que conocen desde diferentes puntos de vista el tema del Real Estate en la isla.
A la pregunta ¿qué es lo que esta atrayendo a los inversionistas hacia Puerto Rico? Eduardo Cofresi responde: “La razón primordial que tiene Puerto Rico es la seguridad de ser un territorio técnicamente americano, tiene además una economía dolarizada y la permanente asociación a los Estados Unidos. En Puerto Rico no existe la más mínima posibilidad de un gobierno de izquierda o un golpe de Estado o cualquier cosa como esa. La economía, históricamente, ha sido estable. La isla tiene el mismo sistema bancario de Norteamérica. Si vas a hacer una hipoteca, los trámites son muy parecidos. A los americanos les encanta, porque disfrutan del caribe, pero no sufren cambios en los procesos legales. Y este es un tipo de seguridad que no tiene ningún otro país latinoamericano”.
¿Actualmente cuál es la mayor oferta en Puerto Rico?
Confresi: “Lo que esta saliendo muy fuerte ahora en Puerto Rico son los denominados Resort Communities, que son comunidades de casas de campo en un predio completamente privado y ahí tienes todos los servicios, eso es lo que se esta vendiendo mucho ahora. Los principales compradores son americanos y de otras nacionalidades que viven en los Estados Unidos, también están comprando las personas retiradas y lógicamente personas locales en la isla”.
Uno de los objetivos de Cofresi Grupo, al igual que muchas otras empresas de Real Estate, es publicitar con más ímpetu y a nivel internacionales las oportunidades que están empezando a verse en Puerto Rico. La capital, San Juan, es uno de los lugares más atractivos, sobre todo la parte historia, el viejo San Juan. También la parte noroeste de la isla que cuenta con proyectos que incluyen vista al mar.
El punto de vista de un contador público.
La firma de Contabilidad Publica y asesoramiento financiero de Luis Torres y su grupo, es una de las más respetadas y exitosas en la isla. Cuentan con una sede alternan en pleno Wall Street de Nueva York.
Para nadie es un secreto que Puerto Rico en los últimos años ha pasado por algunos problemas socio-económicos que han impactado el progreso económico. Pero las cosas, según Luis Torres, tienen una mejor perspectiva a mediano plazo. “Esperamos que a partir del próximo año fiscal, que comienza en este verano, Puerto Rico retome el camino del crecimiento luego de un tiempo de recesión. Los estimados de crecimiento para el 2008 están entre el 1,6 y el 2%. Puerto Rico esta reestructurando y estableciendo planes estratégicos para implementar nuevos modelos económicos”.
¿Cuáles son las diferencias legales y de trámites al comprar en Estados Unidos y en Puerto Rico?
Torres: “La forma de operar es básicamente la misma de los Estados Unidos, inclusive los documentos oficiales se hacen en inglés y las leyes que aplican son las mismas de cualquier otro Estados norteamericano. Puerto Rico si tiene una diferencia para propósitos de contribuciones o el Income Tax y es que en este punto particular Puerto Rico es considerado bajo una relación foránea en los parámetros del IRS. Eso quiere decir que cualquier empresa que vaya a operar en la isla no tiene que circunscribirse al pago de impuestos federales, excepto cuando vayan a distribuir los dividendos a sus accionistas.
Dentro del área de Bienes Raíces, Puerto Rico ofrece excepciones a las sociedades especiales, las cuales tienen beneficios para tributar a niveles más bajos. En términos generales el funcionamiento, los procesos y trámites y todo el sistema financiero son muy similares a lo establecido en Estados Unidos.
Nuestro tercer invitado a participar en este análisis y perspectivas de Puerto Rico es Gabriel Coll, un Realtor y presidente de Call Coll Realty quien afirma que: “Estamos experimentado poco a poco un aceleramiento en el área de Real Estate. Hay muchos proyectos que se están vendiendo muy bien, inclusive a través de la Internet. La parte oeste de la isla esta dando pasos muy sólidos debido a la internacionalización del aeropuerto. Lógicamente la capital esta muy bien y cada vez con menos terreno para construir, hecho que trae como consecuencia la escalada de precios’.
Así como la Florida esta en una zona propensa a la llegada de huracanes, Puerto Rico también ha sufrido con estos fenómenos naturales, pero según Coll hay una diferencia radical a favor de Puerto Rico: “Aquí (Puerto Rico) la construcción es completamente en cemento, en concreto total 100%, por eso las perdidas en viviendo durante las ultimas épocas de huracanes han sido muy mínimas, se reduce a vidrios y accesorios externos en las construcciones. Todos los edificios nuevos ya cuentan con su propia planta eléctrica y sistema exclusivo de agua”.
Puerto Rico tiene una de las economías más dinámicas y diversas en América Latina. A mediados del siglo XX, la economía puertorriqueña estaba dominada por la agricultura. Sin embargo, una gran inversión en la infraestructura y extensos programas de incentivos han logrado transformar considerablemente la economía.
Por David González |
