Al mismo tiempo que continuaba sus estudios universitarios durante el año, trabajaba durante el verano aprendiendo más de la ejecución de la obra. A sugerencia de su padre, Joseph trabajó con un ingeniero estructural, durante seis meses, diseñando edificios. Luego fue jefe de obra, hasta que en 1993 se convirtió en socio de su padre y juntos empezaron a hacer desarrollos constructivos. Como en 1995 ya poseía experiencia suficiente, diseñó entonces su primer edificio, que fue del agrado de su padre.¿Cuántos proyectos has realizado?, preguntamos a Joseph.

“Mas de diez proyectos de condominio y otros de renta. Siempre varían: de 800 unidades y tres torres; otros de 244 unidades y una torre. Actualmente tenemos más de 7,500 unidades de renta en Miami-Dade”.

Por su vasta experiencia, quisimos saber la opinión de Joseph acerca de la situación de los bienes raíces en este condado. “En el sector inmobiliario los precios se mantendrán estáticos durante el 2007. En estos momentos hay muchas unidades disponibles. Eso es verdad, pero el volumen enorme de personas que se mudan hacia el sur de la Florida excede ese pronóstico. Hay que reconocer que tuvimos el pasado año unos intereses increíbles, no solamente para los constructores, sino para el comprador. Un año atrás cuando alguien compraba una unidad pagaba 33% menos que ahora en  intereses. Esto quiere decir, por ejemplo, que si iban a pagar al banco por el préstamo $ 3 mil dólares, hoy van a tener que pagar $ 4,500.

Ese cambio de un 50% más es imposible realizarlo. Muchos especuladores se han retirado del mercado. Los intereses ahora están bastante estables. En mi opinión si los intereses se mantienen o bajan, la situación de los bienes raíces mejorará para el fin de año. Honestamente, ahora la venta en Miami está muy difícil por los intereses altos y todas las informaciones negativas publicadas por la prensa en el último año, especialmente sobre el área de Brickell y el Downtown.

El mercado de bienes raíces de Miami es muy fuerte. Esta es una ciudad muy dinámica, un lugar donde las personas quieren vivir por los días preciosos para ir a la playa que siempre imperan, montar a caballo y hacer actividades al aire libre. También el mercado de bienes raíces de Miami se encuentra muy por debajo del precio promedio de otros lugares dinámicos de los Estados Unidos. Las regiones más codiciadas por los extranjeros para comprar en esta nación son Nueva York y Miami. Y en la costa oeste: California y San Francisco.”

¿Qué proyectos está desarrollando ahora?

“En estos momentos tengo desarrollando diez edificios, de los cuales hay cinco en construcción”.

¿En qué áreas?

“En Sunny Isles el Town Center con cuatro torres que posee el intercostal a un costado y al frente tiene el centro de la ciudad, junto a parques, teatros, comercios; un área muy dinámica, donde la gente puede vivir y disfrutar sin tener que conducir su auto. Un edificio bastante privado con unas terminaciones y acabados de primera calidad en Sunny Isles, llamado Sayán de solamente 90 unidades, que es un condominio de lujo y uno en Brickell de 149 unidades, muy deseado por el comprador”.

¿Cuál es el precio promedio de estas unidades?

“Cercanas a la playa tenemos unidades desde $ 1.5 millón a $ 3.5 millón. En las cuatro torres de St. Tropez el precio fluctúa entre $ 750 mil hasta $ 3 millones de dólares. Y en Brickell de $ 350 mil a $ 700 mil”.

¿De dónde provienen sus compradores?

“De Europa, Centroamérica, América, Rusia y del norte de Estado Unidos. El promedio de compradores extranjeros representa un 70% de las ventas. Desde 1994 el resto son locales y de toda la nación. Actualmente esa cifra es más alta”.

¿Qué opina acerca del exceso de inventario?

“Ese inventario se va a consumir todo. Hay que evaluar el producto por su valor. Porque si existe un producto bueno, a un precio razonable, se va a vender. Nosotros siempre hemos podido darle valor a nuestros edificios. Nuestros proyectos tienen el fee del contratista general (nosotros lo somos); el fee del desarrollador (nosotros también lo somos) y el fee de la persona que compra la tierra y planifica su desarrollo (igualmente nosotros somos esa persona). Pero lo importante es que damos el producto a un mejor precio con más valor en la unidad, debido a que nuestras terminaciones son mejores”.

¿Ha pensado ayudar a la clase trabajadora edificando proyectos a bajo costo?

“La renta es necesaria en cualquier ciudad. Hay que darle vivienda barata al trabajador que no puede pagar $ 500,000 dólares por un condominio. Eso es ridículo. Si la situación del seguro no se controla no se podrán pagar los gastos. Si no se controlan los impuestos de real estate, tampoco se puede fabricar, porque esos gastos no se le pueden cobrar a la persona que gana $ 500 dólares a la semana. Es imposible pagar eso.

Actualmente a un trabajador normal le toma pagar dos cheques de su salario para cubrir la renta de un apartamento. Eso no es razonable. El gobierno tiene que tomar una acción necesaria y urgente referente al problema del seguro y a los impuestos de real estate, que están quebrando nuestra economía”.

Por: Pedro Diaz