Esta de moda New York y eso lo demuestra la gran cantidad de turistas que la visitaron el ano pasado y los que aun en estos dos primeros meses del ano, los de mas bajo índice de visitantes, tienen sorprendidos a los hoteleros por la cantidad y se encuentran disfrutando del dinamismo que se siente nuevamente en sus calles y sitios importantes. El mismo dinamismo que siempre ha caracterizado a esta ciudad. 

Durante el ano 2005 convergieron 44 millones de turistas, el numero mas alto en la historia llegando a un 85% de ocupación hotelera y elevando el costo promedio por noche de $217 en el 2005 a $241 en el 2006.  Esta renovada imagen que tiene New York después de estar bajo la sombra de lo ocurrido en Septiembre del 2001, se debe entre muchos factores a la revitalización de varios sectores de la economía siendo el negocio de Propiedad Raíz uno de los mas influyentes en este reconfortante cambio.

Un inusitado aumento en los negocios de Propiedad Raíz tiene muy ocupados y con un optimismo muy grande no solo a los agentes Inmobiliarios sino también a las firmas de abogados que cada vez se vuelven más necesarios en el negocio.  Mega-Proyectos, nuevas torres de condominios y antiguas bodegas convirtiéndose en complejos residenciales llenan cada vez más los archivadores de los abogados de Bienes Raíces. 

Según las tres firmas inmobiliarias más grandes de la ciudad el número de contratos firmados y los precios de los mismos, en lo que va corrido de este ano, es superior en un 20% al  número de contratos y precios pagados durante el mismo periodo en el 2006.  Y los analistas no ven razón para que esto cambie dado que las tasas de interés se mantienen estables y el continuo crecimiento del superávit en las finanzas de la ciudad.  La tasa de interés promedio en Manhattan para un préstamo a 30 años- cuota fija es del 6.25%.

Los precios están subiendo y no solo en Manhattan, muchas áreas en Brooklyn están mostrando un aumento importante, llegando a los altos precios del 2004 después de un pobrísimo crecimiento del 6% en el 2006 y de un 18% y un 22% reportado durante el 2004 y el 2005 respectivamente.

No cabe duda de  que la ciudad esta en su mejor momento después de 5 anos de relativo estancamiento,  que con  excepciones muy puntuales en cuanto al crecimiento y desarrollo inmobiliario de algunas áreas, fueron años difíciles y llenos de incertidumbre.  Vecindarios que tradicionalmente funcionaron como complejos industriales donde lo que predominaba eran grandes bodegas se han venido transformando en zonas residenciales con una alta demanda que ha influido en el alto costo de las unidades. Un claro ejemplo de estos vecindarios son Long Island City en Quuens, Williamsburg y Dumbo  en Brooklyn y algunas ciudades del estado vecino de New Jersey como Hobboken, Jersey City y Union City que por su cercanía a Manhattan han venido a ser una opción interesante para nuevos residentes con buen poder adquisitivo pero tal vez no el suficiente para comprar en Manhattan.

Actualmente se podría decir que el dinero ha vuelto a circular reactivando la compra y venta de propiedades en áreas como Manhattan donde los negocios mueven cantidades considerablemente más grandes debido al costo del pie cuadrado y a la demanda creciente de propiedades lujosas.  Los alquileres de las oficinas en todas las áreas de la ciudad han vuelto a incrementar sus valores y se ha notado que sectores como el sur de Manhattan, antes menos valoradas, tienen en la actualidad una gran demanda. 

Considero  que esta revitalización del mercado inmobiliario ha sido impulsada entre otros factores, por la confianza creciente de parte de los inversionistas,  la reciente demanda de Edificios para ser convertidos en hoteles y  la aparición en varias zonas de la ciudad de edificios que por su importancia han generado un impacto positivo impulsando así el desarrollo de sus áreas de influencia.  Un ejemplo lo constituye el Time Warner Center (ver foto), edificio que ofrece todos los usos combinando 347,000 pies cuadrados de espacios comerciales con 251 dormitorios del Hotel Mandarin, varios de sus 70 pisos destinados a  oficinas y Exclusivos restaurantes.  

New York esta de moda otra vez, para los que la habitan de siempre, para los que vienen a visitarla y para los que vendrán a quedarse. Ojala, para los que vendrán a quedarse el futuro sea igual de prometedor como se espera sea para la ciudad.