Sorpresivamente, aunque hemos escuchado como el fraude inmobiliario se ha incrementado, la mayoría de nosotros piensa que esto solo afectará a otra persona. No esté tan seguro. Ha sido comprobado que la mayoría de las personas no lo reconoce aún cuando las evidencias están frente a ellos. Entonces, ¿qué buscamos?, ¿cómo podemos evitar ser estafados?

Primero, un DISCLOUSURE  completo es absolutamente necesario. Si la propiedad es anunciada en el Multiple Listing System (MLS) con un valor de $500,000, no es factible aceptar un Contrato de Venta por el valor de $600,000. ¿Quién querrá pagar $100,000 adicionales? El sentido común nos dice, que en este caso, es necesario hacer algunas preguntas.

Segundo, un dueño de casa no debe firmar un segundo contrato, que le sea presentado a el ó ella por un precio más alto después de que el Contrato de Venta halla sido aceptado y firmado. Nada en una transacción normal elevaría su precio de venta. Puede  haber algunos acuerdos por separado entre el vendedor y el comprador, o algunos arreglos de construcción que necesitan hacerse, pero eso normalmente no afecta el precio de venta. La construcción incluirá un desglose de costos del contratista, el cual será dirigido al prestamista si fuera considerado para propósitos de préstamos.

Tercero, nunca cambie el precio de venta para incrementar la hipoteca. Esto es un fraude sin importar de qué forma lo enfoques. Esta petición puede venir de muchas fuentes, pero no importa cuan convincente puedan sonar, ¡no lo haga!

Algunas veces no nos detenemos a pensar en las repercusiones de desviarse del proceso normal de la transacción de Bienes Raíces. El fraude inmobiliario no es normal y sí nos afecta a todos. Hablamos de cómo nuestros impuestos están subiendo. ¿Cómo cree usted que las alteraciones en los precios afectan a los evalúos y el valor de nuestras propiedades? ¿Qué decir de las personas que se ven incapaces de pagar esa hipoteca de su casa, que fue establecido sobre un precio de venta falso? Realmente si  no ponemos ningún dinero de entrada en la propiedad, esto hace que sea más fácil que la propiedad se vaya a un juicio hipotecario (foreclousure). ¿Cómo afecta esto a los bancos y a las compañías de mortgage? ¿Tendrán ellos que subir las tazas de intereses para compensar?

Es nuestra responsabilidad hacer preguntas y estar seguros de que cuando un negocio parece tan bueno que REALMENTE LO SEA.  No importa cuan ansiosos estemos por comprar, vender, hacer un trato, etc., necesitamos hacerlo de manera que estemos seguros de que estamos actuando éticamente y rechazar hacer acuerdos con esas personas quienes no se guíen por el mismo código de ética.

Esta claro que el ser parte de una transacción fraudulenta puede fácilmente guiarnos a serios castigos, unos de ellos puede ser la cárcel. El fraude es ilegal y si usted esta envuelto en la transacción, usted será incluido en el mismo.

Para reportar un posible Fraude Inmobiliario llame a las oficinas de Florida Attorney General al 866-966-7226 o escriba al correo electrónico http://MyFlorida/legal.com o al Mortgage Bankers Association al 800-348-3931.