|
 El desarrollador de edificios de oficinas W. Allen Morris tripula aviones, conduce autos de carrera, practica el buceo, la pesca deportiva, le gusta navegar y realizar safaris de cacería. Pero según sus propias palabras: “Mi verdadera pasión es desarrollar edificios de calidad para corporaciones serias que sean una inspiración para las personas. Un edificio bien diseñado es una obra de arte. La oportunidad de crear nuevos tipos de edificios como el Alhambra Towers es una visión excitante y nueva para nuestra compañía.
Nuestra misión es introducir al cliente un servicio y facilidades de calidad a nivel mundial, porque éste es un negocio familiar. Me siento responsable que las personas reciban lo que nosotros prometemos”, enfatiza el Presidente de The Allen Morris Company.
De ahí que le preguntemos a este experto por la situación actual de los bienes raíces en nuestro Estado.
“La Florida, como otros lugares de la nación, está sujeta a ciclos que afectan a la economía y eso también lo vemos con los seguros –comienza explicando W. Allen Morris-. Al seguir el curso de los huracanes que han causado tanto daño, hemos visto subir mucho las primas de los seguros que se han mantenido demasiado altas desde el año pasado.”
¿Continuarán oscilando los precios de las propiedades inmobiliarias?
“Estoy sorprendido que el mercado no se ha ajustado todavía. Esperaba que los precios de los condominios residenciales hubiesen empezado a bajar desde hace más de un año. Es increíble que este ajuste no haya empezado.”
| 
| El Alhambra Towers de Coral Gables ha recibido ocho premios por ser uno de los principales proyectos realizados en la Florida. | ( Foto Cortesía de Allen Morris Company)
|
¿Como usted analiza esta situación?
“Es un ciclo que ha pasado muchas veces en la Florida y en Miami. Este ciclo lo tuvimos en 1984, pero la mayoría de las personas que residen en Miami no estaban aquí en esa fecha. También tuvimos el mismo ciclo en 1973. Como nací en Coral Gables he vivido todos estos ciclos. Ese es un proceso natural. Otras ciudades también están pasando por un ajuste en los valores de bienes raíces, igual que nosotros, porque la mayoría de ellas han construido demasiado.
Podemos predecir lo que sucederá en el futuro: las personas que han comprado condominios para inversión y no planean vivir en ellos, no van a poder venderlos rápido para obtener una ganancia. Entonces los rentan, mientras esperan que el valor suba. Este es un buen momento para que un dueño pueda rentar su propiedad. Considero que cada cambio en el mercado inmobiliario debe ser una nueva oportunidad. Eso es lo que hace que los bienes raíces no sean aburridos.
“En el área de Brickell fue donde sucedió el gran ajuste en 1984 con todos los condominios que se construyeron en Brickell Key y en South Brickell avenue. La cantidad de personas que compraron condominios en Brickell recientemente, están experimentando actualmente la misma situación. Lo bueno de esto es que Brickell Avenue es una excelente localización, un área muy buena y vibrante para una inversión a largo plazo.
Puede ser que se demore más la recuperación de una inversión para aquellas personas que tienen sus condominios en lugares secundarios, no tan primarios como lo es Brickell Avenue.”
No obstante, ¿cómo observa el futuro de los bienes raíces en la Florida y, específicamente, en Coral Gables?
“La Florida es un lugar fabuloso para invertir a largo plazo por el clima, el transporte, la educación, el ambiente multicultural y la economía que favorece el crecimiento y atrae a las personas que la ciudad de Coral Gables necesita. En las inversiones de bienes raíces todo está en función del precio. Porque uno no quiere comprar cuando los precios están altos. Creemos que, como ahora los precios están bajos, es un buen momento para empezar a comprar. Algunas personas ven la bajada de los precios como algo malo, nosotros lo vemos como “tiempo de caza”. Por eso me gusta este ciclo.”
¿Hay crisis en el sector de la construcción?
“Estamos preocupados por los problemas en el sector de la construcción: el alto precio, la pobre calidad en las terminaciones, la disponibilidad de materiales que causan interrupciones. Nosotros hablamos con las corporaciones grandes que quieren que les hagamos edificios. Y les recomendamos que esperemos un año. Y eso nunca antes yo se lo había dicho a un cliente. Pero sentimos que tomar esa decisión es mejor para ellos y también para nosotros. Hay demasiados proyectos y no existen suficientes contratistas y subcontratistas que tengan experiencia.”
¿Cuántos edificios de oficinas tiene rentados su compañía?
“La mayoría de todos nuestros edificios están rentados. Este es el edificio numero 78 desarrollado por nuestra compañía. Hemos hecho edificios de oficina desde el sur de Homestead, hasta el norte de Atlanta. El precio de renta de nuestros edificios es de aproximadamente $ 45 dólares el pie cuadrado, dependiendo de la localización dentro del mismo edificio. Si fuera a vender los condominios de este mismo edificio (el Alhambra Towers) el precio seria de $ 1,000 dólares el pie cuadrado. Pero no planeamos hacer eso en este momento.”
¿Qué otra región de la Florida ofrece posibilidades de desarrollo?
“La costa oeste de la Florida tiene las mismas buenas tendencias que tenemos en Miami. Conozco excelentes personas que se están mudando hacia esa área. Muchas de ellas de buen nivel económico. Esa región del suroeste posee una excelente transportación a través de los aeropuertos ubicados en esa área. Y muchos desarrollos son de buena calidad, lo cual es beneficioso para una inversión a largo plazo. Creo que hay un buen futuro para el área del suroeste de la Florida.”
Por Pedro Díaz
|
