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Miami tiene una excelente atmósfera que da la bienvenida a todos los hispanos en los negocios |
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06.02.2007 |
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 Un moderno edificio de oficinas que revive la arquitectura mediterránea se yergue majestuoso en pleno corazón de Coral Gables. Es una obra sorprendente, a cargo de la desarrolladora Hines, que honra a esta ciudad con una construcción tan novedosa.
“Es un proyecto muy importante para Coral Gables, debido a que está situado en un lugar muy céntrico en la calle Ponce de León, justo a una manzana al sur de Miracle Mile. Con anterioridad el desarrollo de oficinas en esta ciudad estaba al norte, en Alhambra. Por eso Hines quiso aprovechar ese crecimiento hacia el sur”, comienza explicando Thomas R. Roth, director general de Hines para el sur de la Florida.
¿Qué características posee este nuevo edificio de oficinas?
“Tiene 250 mil pies cuadrados en doce plantas. Ahora está ocupado en un 97% de su capacidad. En las once plantas de oficina hay doce empresas importantes. En la primera planta contamos con tres restaurantes: Flamings, una cadena muy importante; planeamos tener uno peruano y mediterráneo que se llamará La Cofradía y otro para brindar desayunos y almuerzos que se nombrará Sasha Café.Además compramos el edificio aledaño, situado en el 2555 Ponce de León, de seis plantas, de las cuales tenemos el 97% ocupadas.”
¿Qué tipo de profesionales alquilan oficinas en Coral Gables?
“En primer lugar bufetes de abogados, porque ellos quieren aprovechar la calidad de vida de esta ciudad. Los otros son empresas del país o de Europa que quieren hacer intercambios comerciales con América Latina, debido a la cercanía al aeropuerto internacional de Miami.”
¿Por qué razón Hines prefiere invertir en Coral Gables?
“Para Hines Coral Gables es un sitio ideal para invertir, porque tiene un código difícil de desarrollar, de esa manera sabemos que una persona que no tiene mucha experiencia, no va a construir aquí. Esta ciudad representa un mercado protegido por barreras de entrada que hace más difícil la construcción. Esto ayuda a proteger también su medio ambiente en general. El gobierno de esta ciudad quiere que quien construya aquí sea realmente un profesional del ramo; que las compañías constructoras sean realmente profesionales de gran capacidad.
El mercado en Coral Gables nos atrae, porque en esta ciudad se puede vivir y trabajar al mismo tiempo en el mismo sitio. Esto es algo que las empresas buscan más cada día. La vida en esta ciudad es parecida a la de un pueblo europeo. Se puede caminar desde la oficina hacia un café. Coral Gables significa para nosotros un lugar ideal en el futuro para establecer nuevas oficinas. Miami tiene una excelente atmósfera que da la bienvenida a todos los hispanos en el mundo de los negocios.”
¿A cómo Hines Renta el pie cuadrado de una oficina?
“El mercado de ventas en Coral Gables es alto, pero en Doral fluctúa entre 14 y 15 dólares neto por pie cuadrado, además de incluir otros gastos. Una oficina puede llegar a pagar 27 dólares por pie cuadrado. El parqueo en Doral es gratis. También al oeste del aeropuerto compramos en el 2006 un proyecto inmenso con once edificios de oficinas que tiene más de un millón de pies cuadrados. Este edificio está ocupado en un 94%. Al mismo tiempo estamos haciendo el edificio que albergará una nueva sala de conciertos para una sinfonía en Miami Beach.”
De su opinión acerca del desarrollo inmobiliario en el sur de la Florida, Thomas R. Roth expresa: “Es un boom seguro. Desde hace tres años en que llegué veo este crecimiento para el sector comercial. Las unidades disponibles en el área comercial bajan cada día más. De hecho ahora Hines tiene en Coral Gables una disponibilidad del 5%. Esta señal de éxito indica que el mercado de oficinas va mejorando.”
En cuanto a las expectativas para el 2007 y el futuro de Coral Gables y el Condado Miami-Dada, Thomas explica:
“Ahora en Coral Gables la tierra es muy cara. Por eso es más difícil cada día comprar terrenos para hacer edificios de oficinas para alquiler como estos. Debido a esto las empresas están comprando terrenos para hacer oficinas, pero de condominios para vender, en lugar de alquilarlas. En Miami el mercado de oficinas de condominio está mejorando. Ahora es más fácil comprar terrenos para hacer condominios o residencial. Pero es bastante costoso si quieres construir edificios de alquiler.”
Hines también ha expandido su desarrollo hacia el área del Doral.
“En Doral compramos un proyecto que posee 255 pies cuadrados, de los cuales tenemos ocupados el 83%. Ahora estamos en la fase de alquiler y también pensamos desarrollar otros proyectos allí.”
Hines posee sucursales en Argentina, Brasil, España y está muy involucrada con empresas hispanas. “En Miami queremos hacer lo mismo. Trabajamos también con empresas específicas para construirle su casa matriz. Hacemos proyectos con arquitectos famosos de Atlanta como Shallwood Reynolds y Stewart & Stewart.”
Por Pedro Díaz |
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Última modificación ( 06.02.2007 )
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