El volumen de transacciones y reventa de vivienda existente cayo un 8.4% durante el 2006 materializando la disminución más aguda que ha experimentado el sector desde 1989. Sin embargo el precio mediano por vivienda a nivel nacional aumento un 1.1% hasta $222,000 durante el mismo periodo.

Economistas expertos afirman que el sector de vivienda anglosajón toco su fondo al finalizar el mes de septiembre, del 2006, dando paso al comienzo de una lenta y consistente recuperación. Entre las preocupaciones persistentes aun se cuentan una economía en expansión, presiones inflacionarias, y niveles de ahorro históricamente bajos para el consumidor estaunidense.

En un reportaje reciente se comparo el nivel de ahorro actual a los niveles de ahorro durante la recensión de 1930. Por otra parte también se ha reportado un nivel de riqueza sin precedentes del consumidor estaunidense, al tomarse en cuenta la parte líquida de sus posesiones como vivienda, automóvil, cuentas de ahorro y retiro 401K y otros activos. El nivele de endeudamiento del consumidor estaunidense también es motivo de preocupación para algunos expertos y analistas del mercado.

La Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios (NAR) reporto un aumento del 4.9% en las ventas de vivienda señaladas como pendientes durante el pasado mes de Diciembre materializando el mayor aumentado en casi tres años. El índice de ventas pendientes alcanzó su nivel más alto desde el pasado mes de Junio y se colocó un 4.4%  más bajo que en Diciembre del 2005. Se podría especular que un clima moderado ha contribuido con este aumento -en Diciembre- pero aparentemente los compradores se sienten más conformes con la estabilidad del sector; los precios de vivienda locales han tocado un fondo y compradores sienten que el momento es propicio para comprar.

David Lereah, economista con la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios anotó “que espera modestas ganancias en el volumen de ventas durante el transcurso del presente año hasta llegar a un volumen de actividad sostenida y sostenible”

Una tasa de interés favorable con una oferta promedio de 6.14% de interés para hipotecas de fijas amortizadas en 30 años, también fue un factor contribuyente al aumento de transacciones de venta durante el mes de Diciembre. El índice de ventas pendientes mide los contratos de venta ejecutados. Las ventas concluidas se reportan por separado típicamente uno o dos meses después de la ejecución de un contrato. Las re-ventas de vivienda existente o construida disminuyeron en un 10.8% entre Diciembre del 2005 y Diciembre del 2006.

El volumen de ventas pendientes aumentó en las cuatro regiones del país. Los aumentos reportados fueron de un 8.1% en el Noreste, 5.3% en el oeste, 4.3% el sur y un 3.2% en el la región media del oeste del país. A nivel nacional el volumen de ventas pendientes disminuyó entre un 4 y 5% en las cuatro regiones del país durante el transcurso del 2006.

Otra cifra importante para sobresaltar es la disminución del nivel o inventario existente de viviendas en el mercado que bajó de un promedio 7.3 meses a 6.8 meses. Todo parece indicar que lo peor se ha sobrepasado. Sin embargo, el economista David Lereah también expresó su preocupación por las ventas de nueva vivienda. Se anticipa que estas ventas podrían haber disminuido hasta un 17% en el 2006 y podrían disminuir hasta un 9.7% en el 2007.

Otra preocupación que enfrentan compradores son los aumentos en las tasa de interés que dificultan su calificación para la compra de una vivienda. El interés promedio en una hipoteca con amortización a 30 años  aumento a un 6.25% en la últimas semanas, colocándose en el nivel más alto desde el mes de Noviembre. De acuerdo Freddie Mac cada aumento de un cuarto de punto en la tasa de interés hipotecario descalifica aproximadamente a 50,000 personas para la compra de una vivienda.

A pesar de estas preocupaciones, el consenso por parte de expertos y analistas del mercado es que el sector ha sobrepasado su peor momento y se inicia un periodo de recuperación lenta pero sostenida y sobre todo sostenible.

Durante la última corrección del mercado en 1989; el sector sufrió una caída de un 15%. En esta ocasión una economía saludable ha amortiguado la caída. En áreas donde no se experimentó un Boom inmobiliario como Texas y Carolina del Norte las ventas aun estan marcando records aunque modestos. Los mercados que gozaron de mayores ganancias como California y la Florida serán donde la corrección se tome un poco más de tiempo.

En la Florida las ventas sufrieron una caída del 28% de Diciembre del 2005 a Diciembre del 2006 y precios declinaron en 5 áreas metropolitanas. En California los precios cayeron un 15% y sufrieron los precios en 13 áreas metropolitanas. En la Florida a pesar de esta disminución aguda en los volúmenes de ventas los precios en ciertas áreas metropolitanas aumentaron durante el mes de Diciembre del 2006.

Concluimos que el sector de vivienda inicia una lenta y sostenida recuperación apoyado por la confianza renovada de compradores que ven nuevamente la oportunidad propicia para adquirir y financiar su vivienda. Las cifras reportadas demuestran nuevamente que en los negocios inmobiliarios localización y precio son variables muy importantes y determinantes para el éxito de un vendedor y un comprador. 

Claudia Del Toro es Managing Director de Invest in Miami. Invest in Miami  promueve inversión en bienes raíces y la apertura de nuevos negocios en la Ciudad de Miami y Condado Miami-Dade. Para mayor información  contacte a "> Esta dirección de email está siendo protegida de \"spam bots\", necesitas habilitar Javascript para poder verla.