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 Tibor Hollo, uno de los desarrolladores más prominentes de Miami, brinda su percepción de la situación actual de bienes raíces en esta ciudad. “Se decía que hubo una lentitud en los proyectos, porque el desempleo estaba al 9%. Y ahora se encuentra al 4.2%. Antes el interés estaba en 13.5%, y hoy se encuentra en menos del 6%.
Esa lentitud ha sido creada artificialmente, aunque las viviendas unifamiliares contribuyeron a esa lentitud, mientras las construcciones unifamiliares doblaron su producción.
El gran problema en estos momentos es que existe una desconexión entre el costo del apartamento y el precio del mismo. En el área del Downtown y Brickell hubo 29 proyectos que devolvieron el dinero. Cuatro de ellos estaban vendidos completamente. Esto sucedió, porque no pudieron construir el edificio al precio que lo vendieron. Por esa razón a 3,300 personas se les devolvió su dinero. Esas personas están en estos momentos asustadas, porque no quieren que otra vez les pase lo mismo, mientras que el corredor inmobiliario perdió las comisiones.
Ese miedo lo tienen esas personas, porque creen que en el próximo edificio sucederá lo mismo. Actualmente hay bastantes compradores, pero existen menos constructores. Los terrenos situados en el interior del condado se están vendiendo muy lentamente, porque la zona donde la gente le interesa vivir, que es la bahía frente al agua, se está vendiendo bien. Los compradores quieren lo mejor. Por eso nosotros le damos lo mejor. En estos momentos la clase media más grande de Estados Unidos vive en Miami y Nueva York. Esta ciudad tiene la mayor cantidad de personas de clase media de toda la nación.
¿Cuántos proyectos ha realizado a través de toda su vida?
“Menos de cien y más de ochenta.”
¿Cuál es el que más le ha impactado?
“El Grand que es un proyecto, donde se puede vivir, comprar, disfrutar y entretenerse. Fue una construcción en conjunto con la cadena Marriott, un proyecto de tres millones de pies cuadrados. Enfrente le situamos una marina espectacular. Fue un engranaje completo de desarrollo con un nuevo estilo de vida. Actualmente hemos construido el primer proyecto ovalado en Miami, que cuenta con 56 pisos y 635 unidades, las cuales ya han sido vendidas completamente y se están haciendo reventas. El proyecto más importante de la ciudad que vamos a empezar a construir es Villa Magna, que posee un paquete de amenidades adaptadas a este siglo, que será algo sensacional y fuera de serie en la ciudad de Miami.”
¿Qué características tendrá?
“Son dos torres con un total de 787 condominios, las cuales poseen los tres componentes: condominios, townhouses y residencias. Cada unidad tiene electrodomésticos de última tecnología que pueda tener un proyecto. Pero lo más importante es que posee el sistema llamado Rita, integrado por un panel conserje, un computador, a través del cual se puede controlar todo. Desde Europa o Asia el propietario puede encender la luz de su casa y ordenar que le arranquen el motor de su carro. Dispondrá asimismo de zona de recreación para los niños con todos los juguetes concebidos, mientras los adultos tendrán un salón cibernético que incluye la más avanzada tecnología de computadoras.”
¿De dónde provienen fundamentalmente sus compradores?
“De todo el mundo. En el Opera Tower el 6% de los residentes del edificio son rusos. Cada unidad tendrá su propia cava de vinos especiales de gran selección, un salón especial, parecido a un teatro para cada uno de los residentes donde poder ver su película favorita en privado; un spa de 36 mil cuadrados con todos los equipos, salón de masaje de dos pisos para hombres y mujeres con todos sus servicios.El edificio tendrá su propia playa privada a 150 pies por encima del nivel de la calle. Con una piscina de borde infinito con la arena adherida al borde de la piscina.
La arena que tendrá esa playa es especial para que no se adhiera a las plantas de los pies, ni tampoco el viento la pueda mover. Además, Villa Magna va a tener algo que ningún proyecto tendrá: generadores de megavatios. Cada unidad del edificio tendrá dos diferentes instalaciones de preinstalación eléctrica. Si hay alguna falla por viento, huracán o si la electricidad desparece inmediatamente, el generador se activa para controlar todo el edificio. Será una vivienda elegante sin interrupciones. Los precios comienzan en $ 800 mil hasta los tres millones de dólares.”
¿A cuánto ascendieron las ventas de Opera Tower este año?
“La venta de Opera fue de $ 340 millones de dólares.
¿Cuáles son sus anhelos?
“Muchos creadores quieren expresarse a sí mismo. Por eso como arquitecto estoy haciendo mis propios proyectos para expresar lo que tengo adentro y quiero demostrar. Tengo una disciplina muy estricta. Construyo un proyecto grande por año. En la manera en que funciona el gobierno municipal puede tener uno un proyecto por año, pero el desarrollador debe tener tres o cuatro en preparación (buscando aprobación del municipio, del desarrollo y el cumplimiento del código). En estos momentos estamos trabajando en la aprobación del proyecto que tendremos en el 2012 para realizar hoy en Miami, la visión del mañana.”
Por Pedro Díaz
Director Periodístico - Real Estate HOY
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