Todos lo conocen como el pionero de la construcción para la clase media en Miami.  Nació en Caracas, Venezuela y es graduado en administración de empresas. Se inició en el mundo de la construcción tratando de experimentar algo nuevo y lo logró. Creó un producto interesante para la clase media, que no existí­a en la ciudad de Miami, en el 2001, año en que comenzó la explosión urbaní­stica de bienes raí­ces en esta ciudad. Su nombre: Harvey Hernández, Presidente de HH Development.

“En esa época no existí­a ningún producto para la clase media y era muy difí­cil de encontrar -comienza explicando Hernández-. Nos especializamos en un producto vertical, de condominios. Casi todos nuestros proyectos son urbanos, centralmente localizados, que varí­an desde seis pisos hasta veinticinco, cuyos precios oscilan entre los $ 290 mil dólares hasta $ 600 mil dólares.”

De las caracterí­sticas de estas unidades nos habla Hernández: “Son unidades de tamaño mediano. Todos los proyectos se caracterizan por estar muy bien localizados, por tener un conjunto de amenidades bastante completo que no tiene nada que envidiarle a uno más grande o costoso. Son unidades muy bien terminadas con el factor valor y precio interesantes. Esto es parte de lo que nos caracteriza.”

¿Qué requisito se exige para poder calificar?

“Ante todo la posibilidad de poder dar un depósito que oscila entre 10 y un 20%. No tiene que ser todo de un principio, sino que se le da plazos convenientes a los compradores, quienes tienen que calificar para un préstamo de un 90% de financiamiento.”

¿Hasta el momento cuantos proyectos ha terminado HH Development?

“Hemos terminado cinco proyectos y tenemos dos más en construcción por terminar para el año que viene, así­ como tenemos dos más en construcción para empezar el año venidero.”

¿En qué áreas?

“Desde Coral Gables y el área del design district hasta West Palm Beach.”

De todos estos proyectos ¿cuál es el que más le ha llegado a su fibra sentimental y ha contribuido en ayudar a determinada comunidad?

“Creo que el proyecto más satisfactorio fue el primero, llamado Gables View, de catorce pisos que terminamos en el 2003.”

¿Cómo llegó a Miami?

“Llegué como turista con 19 años de edad, con deseos de estudiar y trabajar. No conocí­a a nadie, después muchas personas me ayudaron. Empecé trabajando en una cocina, estacionando carros y en lo que fuera.”

¿A cuánto asciende el monto total en ventas de su empresa actualmente?

“En ventas alrededor de unos $ 400 millones de dólares de todo lo que hemos hecho.”

¿Ha sido usted sólo el artí­fice de esta empresa o tiene socios en el negocio?

“En  HH Development soy yo sólo, pero en la mayorí­a de los casos tenemos socios por proyecto. Pueden ser socios capitalistas o porque aportaron la tierra y nosotros traemos dinero; pueden ser socios activos o semi activos. Pero nosotros somos sólos.”

¿Considera que ha alcanzado la cúspide?

“No he alcanzado absolutamente nada. Quiero seguir ayudando a cambiar esta ciudad.”

¿Disminuirán los precios de las unidades en venta y en qué tipo de producto?

“Por el tipo de producto que hacemos eso no nos afecta, porque nuestros precios son muy accesibles. No tenemos ningún proyecto que esté dentro de un área, donde haya una sobre construcción. En Miami puede haber problemas en el futuro, debido a la sobre construcción en un área determinada: en el Donw Town y en Brickell. Me preocupan estos productos, porque son muy costosos y hay una cantidad enorme que saldrá al mercado terminado en el mismo tiempo. No se les está dando tiempo al mercado para que haya una absorción de ese producto.”

¿Qué pasará entonces?

“Que las personas se desesperen y empiecen a salir del inventario, perdiendo dinero. Puede ser que no haya revalorización y que dentro de dos años, cuando ese producto este listo, los precios no hayan subido desde un año antes cuando ellos compraron. “Creo que Miami es una gran ciudad que ha cambiado muchí­simo, que no se parece en nada a la de los finales de los 80. Ahora es una ciudad más internacional y cultural. Se está haciendo gran esfuerzo para traer industrias y fuentes de empleo. Nuestro reto como ciudad y para nosotros los desarrolladores es tratar de construir productos en áreas urbanas bien localizadas para clase media baja.

Por Olegario Riega