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 Mucho se especula sobre el mercado inmobiliario en Miami. Por eso es mejor siempre buscar la opinión de un experto, como el famoso desarrollador Jorge Pérez, Presidente de The Related Group.
¿Cuál es su percepción acerca de la situación actual de los bienes raíces en Miami?
“El mercado inmobiliario de Miami en los últimos cinco años ha sido probablemente el más fuerte que ha habido, no solamente en la historia de Miami, sino de cualquier ciudad -comienza explicando Jorge- El crecimiento de Miami está fuera de cualquier esquema histórico. ¿Por qué ha pasado esto? Porque todavía se sigue viendo a Miami como un lugar donde las personas, principalmente los extranjeros, quieren vivir e invertir. Pero no en las mismas proporciones que hubo en tiempos pasados. El proyecto más grande e importante que estamos haciendo en estos momentos es el St. Regis, en Bal Harbour; y ICON en Brickell, de los cuales estamos vendiendo unidades todos los días, especialmente a latinoamericanos y europeos, aunque no a la misma velocidad de antes.”
¿Cuáles son las razones?
“La primera: que se construyó demasiado. La otra es que algunos medios de prensa nos han desbaratado. Cada vez que uno lee un periódico piensa que el mercado de bienes raíces se va a caer. Eso crea una incertidumbre, asusta a la gente. Esto es algo que hemos tenido que combatir. Si no hubiera sido por lo negativo de la prensa, nosotros habríamos tenido una disminución menos fuerte.”
¿Se han afectado las ventas en los proyectos por la corrección actual del mercado?
“Claro que sí. Ahora el mercado está mucho más despacio que antes, pero siguen las ventas a un ritmo normal. Miami se convirtió en la ciudad preferida del mundo, donde todos querían comprar. No podemos esperar que continúe a un ritmo más rápido. Aunque hay una corrección se siguen vendiendo las unidades, pero a un nivel menor.”
¿Piensan tomar alguna acción inmediata los grandes desarrolladores de esta ciudad para construir casas para la clase media y evitar la emigración de nuestra fuerza de trabajo actual hacia otras regiones?
“Sí. Acabamos de abrir las ventas de un proyecto llamado Loft 3, integrado por 500 unidades para la clase media, cuyos precios fluctúan entre $ 150 y $ 300 mil dólares. Vendimos el 90% de las unidades en una semana. Todavía hay gran demanda en este sentido. Lo importante es crear los sistemas, a través de los cuales uno pueda construir y vender a esos precios. Porque hoy día la construcción y la tierra está tan alta, que es difícil poder llegar a esos precios para que la gente pueda comprar.”
Algunos políticos y expertos en bienes raíces plantean que si no se comienza rápidamente la construcción de viviendas de interés social para la clase media, muy pronto Miami se convertirá en una ciudad de ricos y sirvientes. ¿Qué usted opina sobre esto?
“Es verdad. Esa opinión está muy acertada. Si el gobierno y el sector privado no se encargan de construir viviendas para la clase media y trabajadora, la ciudad de Miami se volverá una ciudad para los muy ricos y para los más pobres. Eso es lo que ha pasado en muchas de las ciudades del mundo. Uno no puede vivir en Paris o Nueva York, a menos que sea una persona muy rica. Nosotros estamos tratando ahora de crear en Miami un programa para que la clase media también pueda vivir.”
¿Qué piensa acerca del terrible problema que existe en estos momentos en cuanto a los seguros tan elevados y los continuos incrementos de los impuestos que obliga a las personas pensar en renunciar a la idea de tener su casa propia?
“Uno de los problemas más grandes que tenemos es que ha subido el precio de los seguros en algunas ocasiones tres y cuatro veces de lo que eran antes. Creo que el gobierno estatal tiene que hacer algo sobre eso, porque la gente ya no puede comprar su vivienda por el gran incremento de los seguros y de los impuestos.”
¿Cómo usted visualiza el futuro de la ciudad de Miami?
“Creo que la construcción en todos los productos va a bajar, pero se mantendrá construyendo, porque todavía la gente quiere vivir en la Florida. Nuestros compradores vienen del norte de Estados Unidos de América, de Latinoamérica y Europa. La gente sigue viniendo a la Florida. Pero hay un exceso de unidades construidas de productos caros. Ahora el mejor producto para entrar al mercado, de casa y condominio, es el producto que sea accesible.
Si yo tuviera buenos lugares, estuviera haciendo condominios que fueran entre $ 100 y $ 250 mil dólares, los cuales podría vender muy rápido. Pero lo que más se necesita en Miami ahora es construir casas accesibles para la clase media y trabajadora.Mi mayor anhelo sobre los bienes raíces es que vuelvan a bajar los intereses, que el mercado de Miami y la economía de Estados Unidos siga creciendo; que se consuma el sobre abastecimiento de condominios que existen.”
¿Deben incorporarse obras de arte en los nuevos proyectos para no solamente el disfrute contemplativo de los observadores, sino para que los residentes puedan sentirse mejor?
“Creo que es muy importante incorporar arte en todos los proyectos. El arte ayuda a que uno tenga una vida más placentera y comprenda mejor su medio ambiente. En todos los condominios hemos puesto obras de arte de calidad de museo que el público ha aceptado. A las personas les encanta vivir rodeada de arte y eso es lo que hemos hecho en todos nuestros proyectos.”
¿Cuál es su mensaje a los inversionistas y profesionales de bienes raíces del mundo hispano?
“Localidad, localidad, localidad.”
Por Pedro Díaz
Director Periodístico - Real Estate HOY
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