Cuando se opina sobre el sector de vivienda estaunidense, las opiniones varí­an de acuerdo al exponente. Durante todo el año los expertos en economí­a han anunciado la explosión de la renombrada burbuja inmobiliaria y el impacto que ésto tendrí­a disminuyendo la expansión económica del paí­s.

Sin embargo, una reciente publicación de alentadoras cifras económicas ha originado que algunos oradores cambien el tono y el contenido de sus discursos.

Al frente estuvo Alan Greenspan. Durante el pasado mes de Mayo, el antiguo Director de la Reserva Federal puso un punto de exclamación sobre el enfriamiento del sector  cuando declaró “El boom se acabó.” Pero ahora afirma que “la peor parte se podrí­a haber sobrepasado.” Su discurso siguió a la publicación del mayor número de aplicaciones para la obtención de hipotecas desde el año 2005.

Desde entonces son cada dí­a más los expertos que han variado su posición ante la posible explosión de la burbuja inmobiliaria; y las perspectivas del sector de vivienda. Algunos inversionistas también han demostrado una mejor perspectiva levantando el valor de las acciones de constructores como Lennar (LEN), DR Horton (DHI) y Pulte Homes (PHM), luego de haber alcanzado su valor más bajo    -de las últimas 52 semanas- en Julio del 2006.

Sin embargo, y a pesar de las buenas noticias, es muy probable que el sector de vivienda aún no haya sobrepasado la totalidad de sus riesgos. Los analistas más positivos prevén que los volúmenes de nueva construcción de vivienda continuarán disminuyendo al mismo ritmo que han venido haciendo.

El asesoramiento de Alan Greenspan sigue  la sugerencia del Vice-Director de la Reserva Federal Donald Kohn, que afirmó en Octubre 4: “El inicio de nuevos proyectos de construcción de vivienda está más cerca de su punto medio-bajo que de su máximo.”

Este anuncio podrí­a otorgar la razón a   inversionistas agresivos para un moderado optimismo. El í­ndice de La Asociación Nacional de Constructores de Vivienda aumento a un nivel de 31 puntos, desde 30 puntos en Septiembre, y recuperándose de una bajada desde 68 puntos durante los últimos 12 meses. Un dí­a después la Secretarí­a de Comercio publico que el í­ndice de nueva construcción de vivienda aumento un 5.9% durante el mes de Septiembre, avanzando a un ritmo inesperado de 1.772 millones de unidades.

“El punto de máxima deterioración del sector de vivienda muy probablemente se ha sobrepasado”, afirmó Jan Hatzius, economista con Goldman Sachs (GS), en su reporte publicado el 20 de Octubre. “Una aguda disminución, durante el último año,  parece haber causado que el total de inicios en construcción de vivienda unifamiliar, multi-familiar y cargamentos de casas móviles; se hayan acercado al nivel que justifican los niveles demográficos.” 

Sin embargo, los expertos todaví­a expresan sus reservas. Hatzius propone que la actividad en nueva construcción de vivienda podrí­a disminuir en 300,000 unidades, mientras constructores liquidan inventarios existentes y compradores se mudan de viviendas unifamiliares a viviendas multifamiliares y casa móviles. Esta disminución seria en adición a la disminución actual por 400,000 unidades; afirmo Hatzius.

Otros expertos mantuvieron que el sector de vivienda todaví­a tiene que recorrer un largo camino antes de recuperarse. “Comentarios que sugieren que la demanda en el sector de vivienda se esta recuperando, basados en la ultima publicación de cifras de nueva construcción y aplicaciones por hipotecas; parecen ser demasiado optimistas y no reflejan las realidad,” afirmo Keith Hembre, un economista con First American Funds, en su reporte de Octubre 20.

El sector de vivienda se ha estabilizado, pero esto podrí­a ser algo temporal, afirma David Rosenberg, Economista para Norte América con Merril Lynch (MER). “El resurgimiento inesperado de inicios en construcción de vivienda durante el mes de Septiembre se publico al mismo tiempo en que se anuncio una disminución de un 6.3% en la aplicación para permisos de construcción lo que constituye el nivel mas bajo desde Octubre del 2001.” 

Aun así­, hay rayos de esperanza que apuntan a la recuperación de la demanda en el sector de vivienda en los Estados Unidos. Peter Kretzmer, economista con Bank of America (BAC), apunta al último reportaje de sentimiento del consumidor, publicado por la Universidad de Michigan, donde la proporción de entrevistados que indicaron que este seria un buen momento para comprar una vivienda alcanzo su mas alto nivel en 14 meses.

En general cifras publicadas sugieren que el enfriamiento del sector y la intensidad con la que el sector se pudiese contraer, podrí­an estar disipándose, en adición a la presión que ha tenido este enfriamiento sobre los precios de vivienda.  Sin embargo, las opiniones continuan dependiendo de por quien y cuando estas sean expresadas. Después de años de predicciones sobre el sector de vivienda estaunidense; finalmente el sector experimento un enfriamiento durante los últimos meses. Sin embargo, el debate sobre como y cuando este enfriamiento se habrá sobrepasado parece que apenas acaba de comenzar.

Cabe anotar que todo aquello que aplica a inversionistas no representa necesariamente el criterio con el cual una familia debe analizar la compra de su vivienda. Mientras que el sector de vivienda representa un componente importante de la economí­a del paí­s; el valor e importancia que una vivienda tiene para la economí­a de un individuo o una familia es aún más importante.

Al considerar la compra de su vivienda no dude en consultar un profesional inmobiliario, a su contador y a su banco; y analizar con su familia lo que representa su mejor calidad de vida. Teniendo en cuenta lo anterior, cualquier época del año es un buen momento para obtener una vivienda propia.

Por Claudia del Toro

Para mayor información  contacte a "> Esta dirección de email está siendo protegida de \"spam bots\", necesitas habilitar Javascript para poder verla.