 En los últimos meses las estadísticas reportadas por la Asociación Nacional de Realtors (NAR) revela que jóvenes entre 20 y 30 años están entrando al mercado de bienes raíces mucho antes que sus hermanos mayores y aún mucho antes que sus padres. Estos jóvenes han tomado la iniciativa de convertirse en propietarios en los años cercanos a la graduación universitaria.
En décadas pasadas, muchas personas esperaban establecerse y formar una familia para tomar el paso y la responsabilidad de convertirse en nuevos propietarios de bienes raíces. Este “trend” o modalidad ha sido iniciada por la evidencia que ha dejado la inversión de bienes raíces en generaciones anteriores. Muchos jóvenes han visto la apreciación de propiedades a corto y largo plazo permitiendo la acumulación de capital para numerosas personas y familias que, en otro caso, les hubiese sido casi imposible. Estos jóvenes, con mucha visión, ven oportunidades en invertir poco dinero durante su juventud y recoger el fruto de su inversión recopilando cientos de dólares unos años mas tarde. Aún con el enfriamiento del mercado que experimentamos hoy, si se compra una propiedad durante la juventud a un precio razonable dentro los parámetros del mercado, se verá beneficiado en el futuro.
El mercado de bienes raíces es una de las inversiones más seguras, la historia lo confirma. Ahora bien, el consumidor tiene más poder del que creemos. Si el temor llena nuestra vida y frenamos todo, seguramente veremos caer el precio de muchas propiedades para después experimentar una recuperación. Todo vuelve a la normalidad, y estos jóvenes no tienen temor, en tener visión de futuro con fe y proyectar un crecimiento a largo plazo. Por eso son ganadores al final. Sólo aquellos que se dejan invadir por el temor de los rumores pierden en medio del proceso de estabilización.
Las estadísticas indican que hemos experimentado un crecimiento persistente de personas menores de 25 años, de las cuales son primeros compradores el 11% en el 2001 a un 15% en el año 2005. Esto está basado en la seguridad de que el mercado tomará una corrección y estabilización para después tomar un rumbo creciente. Tomando ventaja de los intereses aún muy bajos, estos jóvenes aseguran un pago bajo con planes de permanecer en la propiedad a largo plazo. Muchos entrevistados aseguraron que hay tanta responsabilidad en rentar como en comprar, igual hay que cumplir el pago. Afirman que es preferible pagar para acumular capital para uno que pagarle la hipoteca y la inversión a otro.
Otro creciente mercado son las mujeres solteras; desde el 1995 el porcentaje ha subido de un 14% a un 23% y sigue creciendo a medida que las oportunidades de financiamiento se facilitan y el ingreso se incrementa para las jóvenes profesionales.
La actitud no lo es todo, pero es mucho, y depende de cómo los consumidores quieran recibir los rumores y las noticias en la prensa. Si entramos en pánico por el enfriamiento, nuestra economía será seriamente afectada y el mercado experimentará una corrección más aguda que la inicialmente esperada. Todavía estamos experimentando intereses a niveles muy bajos. Comparativamente con los de la década de los 80 seguimos viendo niveles supremamente bajos, a niveles de 6 a 7%. Aún podemos financiar casas sin dinero de entrada, con facilidades de financiar a 40 y 50 años para asegurar un pago mensual bajo. Los intereses fijos están casi al nivel de los intereses ajustables, brindándole al propietario estabilidad en su pago mensual. Es obvio que esta estabilidad se refleja en la habilidad de invertir a un mínimo de riesgo. Si esta bien representado y su Realtor o Agente de bienes raíces y su Mortgage Broker son conocedores del mercado, sus ofertas y el financiamiento serán más acertadas y sus posibilidades mucho más amplias.
Por Laurina Emiliani
Presidente/CEO
Speedy Mortgage
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