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Si usted está pensando en comprar una casa, Miami Lakes es una excelente área donde puede convertir sus sueños en realidad, según afirman Alejandro Fernández y Orlando Vega de Remax Realty Conexion.
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| Alejandro Fernández, hijo de padres cubanos, es graduado en publicidad, relaciones públicas y administración de empresas en FIU, a quien siempre le ha gustado el negocio de bienes raíces, por lo cual se ha dedicado y especializado en vender propiedades de condominios y town houses en el área de Miami Lakes. | Orlando Vega nació en Cuba y llegó a Miami a los 14 años de edad. Actualmente es Mortgage Broker y empezó su carrera en 1978, trabajando en todas las facetas de bienes raíces desde compra y venta de propiedades, hasta como administrador en sociedades de condominios. |
“Miami Lakes siempre ha sido un área de mucho progreso -comienzan a explicar ambos especialistas-. Ahora no se está vendiendo con la misma rapidez de antes, pero aquí siempre hay demanda, porque es una de las ciudades de mayor progreso y estabilidad en la valoración de propiedades se refiere.”
¿Cuál es el precio promedio de las viviendas en Miami Lakes?
“En el caso de los town houses está en el promedio de $ 280,000 mil en adelante. Y las casas en $ 450,000 mil en adelante. Pero hay casas también, cuyo precio de venta es de varios millones de dólares.”
¿A qué se debe que los precios fluctúan en esta área?
“Siempre está en constante desarrollo y además las tierras que Miami Lakes ha anexado del lado oeste del Palmetto han incrementado su desarrollo inmobiliario. Hasta hace unos años era parte del condado Miami-Dade, pero ahora Miami Lakes tiene su propio gobierno como ciudad.”
¿Se mantendrán los precios estáticos también en Miami Lakes?
“El Mercado se encuentra en un ajuste financiero, que como se sabe siempre ha sucedido después de cinco años, donde las propiedades escalan sus precios y después se normalizan por un tiempo de tres o cuatro años. Y de nuevo comienzan a escalar. Eso ha pasado dos o tres veces en los últimos treinta años. Lo pude ver en los setenta, después en los ochenta, luego en los noventa y ahora en el 2006.”
¿Qué nuevas técnicas deben aplicar los vendedores de bienes raíces para incrementar sus ventas, teniendo en cuenta el exceso de inventario existente ahora?
“La persona que comienza en este momento como real estate tiene un reto bien grande por delante. Hace dos años atrás no era necesario saber vender. Pero ahora la experiencia es lo que cuenta y persevera. También trabajamos mucho con los referidos que nos envían otras oficinas. La red que tiene Remax internacionalmente es inigualable a ninguna otra compañía, nosotros tenemos enlace con Europa, Centro y Sur América. En Arabia Saudita, Israel, Francia y en España somos el número uno. El enlace que hay entre todas las franquicias de real estate nos fortalece, por eso somos el número uno en toda la nación.”
¿De dónde provienen, principalmente, los compradores a Miami Lakes?
“Hay gente que viene del norte de Estados Unidos, pero principalmente provienen del área local que quieren viviendas mejores. Son personas residentes de la misma ciudad de Miami que tienen un poder adquisitivo más alto. Por ejemplo hay personas que viven en Hialeah y quieren mudarse a Miami Lakes, porque no quieren residir en Pembroke Pines.
¿Hay todavía tierra disponible para continuar edificando nuevos proyectos constructivos en Miami Lakes?
“Se está reduciendo un poco. Estamos llegando al tope. Existen algunos lotes, pero ya no existe capacidad para hacer proyectos de gran envergadura.”
No obstante ¿Conocen de algún nuevo proyecto que se piense comenzar en esa área?
“En la 154 avenida y de la 89 a la 95 todavía hay terrenos nuevos donde en algunos lotes están construyendo casas, pero en pequeña escala. En los últimos seis meses ha habido un renacimiento de la construcción de condos convertion, pero de oficinas y almacenes. Porque es más fácil comprarse una oficina que pagar renta, siempre es mejor ser dueño que rentar a perpetuidad.”
¿Hay suficiente infraestructura (escuelas, centros comerciales) para poder satisfacer las necesidades de la demanda de esa nueva población que se mudará hacia ahí?
“Miami Lakes ha llegado prácticamente al tope de la construcción y tiene poco terreno para poder expandirse. Su infraestructura es excelente, porque todo ha sido planificado, desde hace mucho tiempo. El área comercial no se puede comparar a ninguna, es inigualable.”
¿Cuál es el por ciento de la población hispana en Miami Lakes?
“De un 65%, porque todavía reside una gran cantidad de anglosajones.”
¿Se han frenado los compradores con el alza de los seguros y los impuestos?
“Para contrarrestar esto los bancos han bajado los intereses Siempre hay una alternativa.”
 ¿Qué es lo que distingue y atrae a que las familias compren en Miami Lakes?
“Tiene excelentes escuelas y centros comerciales. Es un punto muy céntrico y cercano a todas las vías de acceso y es una ciudad muy bien planificada.”
Por Pedro Díaz
Director Periodístico - Real Estate hoy
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