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¿Será el cemento la causa del aumento de precios de las viviendas?
¿Será la escasez de cemento la causa de que habrá que pagar más a la hora de construir una casa?
 ¿Cuál es el impacto que tiene el cemento en el costo de la construcción de viviendas en el sur de la Florida?
“El cemento es el componente más importante en una yarda de concreto “comienza explicando José “Pepe” Cancio, Sr. Presidente “ CEO de SUPERMIX. Hoy en día el precio del cemento en el Estado de la Florida tiene más o menos un promedio de precio nacional del cemento que oscila en más de $ 95 dólares la tonelada. La República Popular China consumió una gran cantidad de cemento el pasado año que causo una excases en el transporte maritimo. Con la nueva fábrica de cemento de gran producción de la compañia Titan, ubicada en la ciudad de Medley, no creo que haya escasez de cemento este año.
En el 2005 hubo escasez de cemento debido también a que no habían barcos disponibles para poder importar el cemento a los Estados Unidos. Actualmente la Florida consume 13.5 millones de toneladas de cemento al año, de las cuales produce 9 millones, por eso 4,5 millones de toneladas tienen que venir de diferentes mercados extranjeros.”
¿De qué países se importa cemento a Estados Unidos de América?
“De Colombia, Venezuela, España y Suecia.”
 Si se encarece el cemento, ¿Considera usted que el precio de las propiedades van a subir y, de ser así, por qué?
“Si analizamos los diferentes precios de los materiales de construcción, ni el cemento ni el concreto son los materiales que más han subido de precio en la industria de la construcción. Por ejemplo, según el Buró de Estadística de los Estados Unidos de América el acero y sus derivados han subido de precio en un 150%. Desde el 2002 al 2006 el cemento ha subido 31% solamente, mientras que el concreto ha subido 31.6%. Por su parte, los productos del concreto han subido 27%. En cambio, el asfalto ha subido de precio en un 116%. Los productos de plástico utilizados en la construcción han subido de precio en un 36%. El cemento no es el motivo del alza desmesurada de precios en los bienes raíces. El precio del cemento y del concreto se ha reajustado, pero no es lo fundamental, porque en la estructura de un edificio el concreto, el bombeamiento y el acabado del concreto representa el 8% del precio total de un edificio. Si tomamos en consideración el cemento para construir una casa de 2,500 pies cuadrados, la diferencia de precio del concreto será de unos $ 4 mil dólares. El concreto no es el factor primordial, ni determinante para que hayan aumentado los precios de venta de las viviendas. Los desarrolladores deben construir viviendas de bajo costo para poder ayudar a muchas personas que no pueden pagar los elevados precios de los grandes condominios que existen hoy día.”
 ¿Se siente usted optimista con respecto a la estabilización del mercado de bienes raíces o considera que continuarán subiendo los precios?
“Todavía el precio de un inmueble en el sur de la Florida está muy competitivo. En esta área se necesita construir viviendas a bajo o mediano costo. Creo que existe un gran mercado para edificios populares de siete y ocho pisos. La ciudad de Miami debe expandir sus construcciones hacia arriba, porque no hay suficiente infraestructura para mantener el avance constructivo hacia el oeste. En el futuro puede que existan algunas áreas que se puedan expandir, pero eso hay que llevarlo a votación. Soy pro negocio, pro construcción, porque la construcción es uno de los medios económicos más grandes que tiene este condado, además de la industria turística. Pero tenemos que tener sentido común y pensar bien las decisiones que tomemos, porque Miami con todas las bellezas naturales que tiene para ofrecer, hoy en día es una de las ciudades más interesantes de todos los Estados Unidos de América. Una vez yo dije que Miami es la Puerta de las Américas, pero que un día será la Puerta del Mundo, debido a la diversidad étnica que convive aquí y del clima tan beneficioso que disfrutamos. El condado Miami-Dade debe tener un programa más ambicioso, a través del cual tome medidas necesarias para mejorar el futuro de nuestra comunidad, porque estamos limitando la mano de obra, debido al alto costo de las viviendas.”
 La Supermix está montando en la ciudad de Medley la fábrica más moderna de bloques de concreto de la Florida, que comenzará su producción dentro de un mes. Al comienzo construirá unas 6 millones de unidades al año. “No queremos solamente incrementar la cantidad de nuestro bloque, sino la calidad del mismo, cuya resistencia dependerá de las necesidades de cada cliente en particular, dependiendo de las especificaciones del proyecto. Esta fábrica es totalmente automatizada. Su máquina, marca Columbia, puede construir cronometradamente cuatro bloques a la vez. Es como si fuese un reloj suizo, hecho en Miami. Nosotros producimos un volumen de concreto bien razonable en el sur de la Florida, por eso tenemos una gran cantidad de clientes que están esperando adquirir nuestro super bloque, en breve”, afirma José “Pepe” Cancio, Presidente y CEO de SUPERMIX.
 Originario de La Habana, Cuba, José “Pepe” Cancio Sr. reside en Miami desde 1960. Como miembro de la Brigada 2506, participó en el movimiento democrático para derrotar a Fidel Castro, en 1961.
Desde 1945 su familia inició el negocio del concreto en Cuba. Su tío fue el primer industrial que montó dos concreteras en Cuba: La Nacional y Caribe. En esta última Pepe Cancio trabajó en la construcción del histórico túnel de la Habana.
Pepe Cancio ha sido comisionado del Condado Miami-Dade, así como Chairman de la Asociación de Concreto de la Florida. Es director de la Asociación de Concreto de los Estados Unidos de América y Presidente de SUPERMIX, empresa fundada en junio de 1989. Actualmente SUPERMIX pertenece a la familia Díaz de Brasil, aunque Pepe Cancio continúa siendo el presidente y CEO de esta compañía desde del principio. José “Pepe” Cancio lleva 43 años en el negocio del concreto, trabajando en Cuba, Brasil y Estados Unidos de América.
Por Pedro Díaz
Director Periodístico - Real Estate HOY |
