¿Será que hemos sobre mejorado nuestra casa?

Por Laurina Emiliani

Sección: Banca & Finanzas

Presidente/CEO de Speedy Mortgage

Esta pregunta es una, que nos debemos hacer siempre antes de empezar mejoras a nuestra casa.  Se sabe que los Americanos somos una sociedad que nos gusta planear y hacer mejoras a nuestras casas, nuestro sueno americano.  Muchos se enorgullecen en poderlos hacer solos, los muy conocidos “do-it-yourself”.  Pero, como todo hay un peligro en esto.

Armados de Lí­neas de Crédito y un impresionante incremento en las propiedades muchas personas han optado por renovar sus cocinas, hacer lindos jardines, cambiar sus pisos, renovar baños etc.  Esto es muy bueno porque mantiene la edad efectiva de la propiedad, lo que hace mantener el precio competitivo en el mercado.

En tanto el mercado de bienes raí­ces, como todos los mercados tiene su ciclo y todo vuelve a la normalidad.  ¿Entonces que es la normalidad para nuestro estado, Florida?  Vivimos en un paraí­so muy deseado por muchos, a nuestro favor la demanda sigue alta.  Esto facilita a mantener un porcentaje modesto de incremento al valor.  Por otro lado aun hay mucha tierra por construir, pero no en todas las áreas metropolitanas como Miami-Dade y Broward donde la tierra empieza a escasear.  Una vez el inventario de casas y  tierras empiecen a bajar dado a una modesta demanda, allí­ se crea un inevitable incremento en el valor de la propiedad en general.

Para mantener sus casa al dí­a en reparaciones debemos ser diligentes y no permitir un deterioro.  Las reparaciones no son baratas y debemos recordar que no hay necesidad de invertir tanto dinero para reparar o mejorar nuestra vivienda.  Debemos mantener en cuenta que nuestra propiedad al venderse, será comparada con aquellas en su vecindario.  Mantenga uniforme sus remodelaciones y que la propiedad merite la inversión.

Mucho depende del tiempo, ya que hay mejoras que en términos de inversión no son meritorias pero en base a su satisfacción personal lo son.  Este es el costo que tiene su confort.  Pero si piensa vender pronto y quiere hacer mejoras para levantar el “appeal” de su casa, haga mejoras que realmente le sean necesarias sin gastar mucho dinero.

Se reportaron aproximadamente 127 billones de dólares en remodelaciones en el ano 2004 un incremento de un 6% del 2003.

¿Entonces, como sabemos si hemos puesto mucho dinero en la cuenta de remodelaciones?  Como dije antes, debemos mirar más de cerca a nuestros vecinos antes de ponerle ese preciado mármol a nuestros pisos, o el mesón de granito a nuestra cocina.  Mirar las comparables es un buen lugar para empezar.

Un profesional como un Realtor es un buen aliado.  Si tiene un profesional que le puede dar una idea de cuanto se venden las propiedades en su vecindario, esto le será de guí­a para definir cuanto quiere gastar o invertir.  Recuerde que el mármol le hará la casa mas atractiva, pero no necesariamente le incremente el valor dólar por dólar.

Muchas de las mejoras serán para satisfacer sus necesidades y su comodidad y muchas veces estas le darán poco retorno, pero le será de satisfacción mientras viva en su casa.  Esto tendrá que ser medido personalmente y de forma individual.

Mi consejo es estudiar sus planes primero, cuando tenga claro lo que le repara el futuro (por lo menos 5 años), entonces puede empezar a soñar.  Empiece primero en las mejoras que le tornara en un retorno mayor.  Siempre es importante medir su bolsillo y su capacidad financiera.

Consulte a un asesor antes de hacer cualquier gasto mayor.  El oficial de préstamos debe ser una persona capacitada para guiarlo en estas decisiones.  También pida estimados y asegúrese los contratistas estén apropiadamente licenciados.  Muchas veces por ahorrarnos unos centavos terminamos gastando miles.