Laurina Emiliani, Presidenta de SPEEDY MORTGAGE ofrece la respuesta

“Se espera que a finales de este año haya un incremento de ¼ de punto, pero las tasas en este momento están bastante estables: el prime está al 8.25 (bastante alto, comparado con otros meses que hemos experimentado en el pasado). Pero si hablamos en términos generales en cuanto a un término de diez años, las tasas están supremamente bajas todaví­a, muy favorables para realizar un refinanciamiento o compra en este momento. Por supuesto esto depende también del crédito que tenga la persona”, afirma Laurina Emiliani, Presidenta de SPEEDY MORTGAGE, compañí­a dedicada a asesorar y ayudar a hacer negocios de créditos hipotecarios en el Negocio de Real Estate.

¿Qué otro factor preocupa al comprador?
“No preocupa tanto la tasa de interés, sino el precio de las casas en venta, porque los precios de las propiedades han subido muchí­simo en los últimos cinco años, incrementando su valor hasta en 500%. Del mismo modo han subido los pagos mensuales. Porque aún las tasas de intereses están en los rangos del 6%. Obviamente en esto hay ajustes que califican, dependiendo del tipo de préstamo, pero más o menos están en el rango del 6%, que todaví­a están supremamente favorables.”

¿Qué se espera que suceda en el futuro?
“Estamos entrando en el estado de normalización del mercado, porque en el pasado experimentamos un alza en las ventas de propiedades de hasta el 500% en ciertas áreas, por ejemplo en el Doral y Kendall. La zona de Homestead también se vió beneficiada con este incremento, así­ como se experimentaron aumentos de precio en Brodward y Boca Ratón, especialmente en el área de la playa. En el área de Pinecrest, en el 2000, una valorización ahí­ podí­a llegar hasta $ 400 mil dólares. Actualmente en Pinecrest hay propiedades que se están vendiendo sobre los dos millones de dólares. Esto demuestra que en el mercado de bienes raí­ces todaví­a existe una gran demanda. Aunque actualmente se está normalizando este mercado, esto no quiere decir que las propiedades vayan a bajar de precio. Ahora el comprador puede poner las reglas del juego. La ventaja de ahora es que hay más inventario disponible y opciones para el comprador. Por ejemplo, ahora en el área de Brickell en un sólo edificio uno encuentra 40 y 50 propiedades a la venta. Hay para escoger. También ahora está la opción de las comisiones que están cambiando. Ahora el realtor se puede ganar hasta el 5% de comisión por vender una propiedad. La situación ahora es muy beneficiosa para el realtor y para el comprador, definitivamente, porque el mercado ha cambiado, pero repito: Las propiedades no van a bajar de valor, porque todaví­a se están vendiendo a un ritmo favorable, pero sí­ ha habido una estabilización de precios.”

¿De dónde provienen los compradores actuales de bienes raí­ces?
“Al sur de la Florida llegan compradores tanto de sur y centroamérica, impulsados por las inestabilidades de las economí­as existentes en sus paí­ses, así­ como vienen personas también de Europa, Canadá y de los Estados del norte. Miami es un área privilegiada. Por eso no se espera un retroceso en este mercado, porque siempre en la Florida hay demanda de viviendas. Los europeos buscan mucho el sur de la Florida como área vacacional. Al mismo tiempo, las ventajas de hacer una financiación en el sur de la Florida resulta mucho más fácil y muy diferente a la que se realiza en Europa y otros paí­ses por los requisitos que necesita un extranjero para aplicar con el propósito de hacer un préstamo. Los baby boomers (personas de la tercera edad) han movido mucho este mercado y han marcado el paso en el área de real estate, porque han llegado a tener un poder adquisitivo más alto de lo que se esperaba y se han lanzado a ser compradores de casas contribuyendo a desarrollar las inversiones inmobiliarias.”

¿Cuáles son las regiones del sur de la Florida de mayor desarrollo inmobiliario?
“Creo que el área más caliente ha sido el condado Miami-Dade y paulatinamente se ha expandido hacia el norte y oeste de la Florida. En la costa oeste aún continúan subiendo los valores bastante, debido a que en esas áreas los salarios son mejores y el poder adquisitivo también es mayor. Desafortunadamente en Miami-Dade tenemos el problema de los salarios bajos. Por ejemplo en Miami una persona que tal vez percibe un salario de $ 8 dólares por hora, en la costa oeste al ocupar la misma posición percibe $ 10 dólares por hora y eso ayuda a que se mueva más el mercado inmobiliario.

“El futuro de los bienes raí­ces en la Florida va a continuar siendo positivo. Muchas familias anhelan vivir en esta región especialmente por la comodidad del idioma (el 70% de los residentes de la Florida habla el idioma español, mientras que en Miami es el 98%), así­ como por el excelente clima tropical que disfrutamos. Además con el desarrollo de la tecnologí­a muchas personas pueden trabajar desde sus casas aquí­ en la Florida hacia otros Estados. Sin dudas en cualquier lugar de la Florida en que se invierta en este momento es una excelente decisión que no se arrepentirá en tomar.”