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31.07.2006 |
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La mayoría de nosotros somos muy confiados y creemos lo que nos dicen los vendedores y los proveedores de servicios. En el mundo de negocios de hoy necesitamos agregar más conocimiento a esa confianza. Es de primordial importancia saber con quién estamos tratando y estar seguros que ellos tienen las licencias necesarias para dar los servicios por los que estamos buscando.
Por ejemplo, la Señora Compradora firmo un contrato para la compra de una casa nueva y antes del cierre de la transacción decidió que ella no podía comprar la casa. Ella supuestamente dijo al vendedor de bienes raíces (No un REALTOR®) que ella quería cancelar la venta. La vendedora supuestamente amenazó retener el dinero que era mantenido en escrow y dijo a la Sra. Compradora que ella sería responsable por el valor total del precio de venta.
La Sra. Compradora procedió con la transacción pero inmediatamente después del cierre demandó a la compañía de titulo y al Agente Escrow que le sirvieron en la transacción. La idea central de la demanda era que los profesionales de bienes raíces no tenían las licencias apropiadas para hacer negocios y que ella condujo las negociaciones a través de individuos no licenciados.
Un jurado indemnizó a la Sra. Compradora con U$ 11,800= basándose en que el Agente de Escrow rompió su función fiduciaria con ella. Como los perjuicios causados eran basados en un contrato, la Sra. Compradora tenía derecho a recuperar los honorarios de los abogados. A la corte le fue ordenado determinar la cantidad de esos honorarios a que la Sra. Compradora podía recuperar.
Leyes estatales diferentes pueden requerir otras soluciones a este problema, pero una cosa que es universal es el licenciamiento. En un momento u otro, casi todo el mundo encuentra individuos que quieren dar servicios sin discutir sus capacidades. Si estas buscando por un individuo (o compañía) para prestarte un servicio y ese servicio requiere una licencia del estado, este seguro de ver la licencia o verificar su existencia.
Si la Sra. Compradora hubiera trabajado con un REALTOR®, ella podría haber asegurado que su transacción estaba siendo manejada de acuerdo a un estricto Código de Ética y con practicas de negocios de bienes raíces profesionales. Una transacción de bienes raíces generalmente incluye una gran parte de recursos individuales. Usted no quiere hacer peligrar esos recursos importantes trabajando con vendedores sin licencias. Busque por el broche del REALTOR® en la solapa y el logo de REALTOR® en la tarjeta de presentación para asegurarse que usted esta trabajando con un REALTOR®. Recuerde que las actividades sin licencias son un crimen y pueden ser reportados en la página de Internet: www.state.fl.us/dbpr. Haga click en “unlicesed activity” para reportarlos.
Por Martha Bullman
CEO Miami Dade Association of Realtors
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Última modificación ( 15.10.2007 )
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