BAC FLORIDA BANK, el mayor prestamista para extranjeros en el Estado de la Florida

El BAC FLORIDA BANK es parte del BAC/CREDOMATIC Network que es un grupo financiero de Centroamérica con operaciones también en el Caribe. Esta institución bancaria comenzó sus operaciones hace 22 años en Hialeah con el nombre de Postula Bank of Florida.

Posteriormente cambia su nombre al que posee hoy dí­a. El BAC FLORIDA BANK ha crecido notablemente en los últimos años. Actualmente es un banco con $ 800 millones de dólares de activos y $ 60 millones de dólares de capital. La mayor parte de los activos son de préstamos hipotecarios a extranjeros que no residen en el Estado de la Florida.

“Los compradores se pueden dividir en dos tipos: los que vienen a Estados Unidos a tener una segunda casa y eventualmente quieren tener su dinero afuera en una inversión segura, y además de eso desean ganar dinero con el tiempo. Otro tipo de inversionista es el que viene acá a comprar una propiedad para alquilarla y eventualmente también venderla y ganar una utilidad. Y un tercer tipo de inversionista es el que viene a especular y hacer una ganancia rápida en un corto plazo. Esos dos últimos tipos de inversionistas con las tasas de interés crecientes es muy difí­cil que haga dinero.  Ese tipo de inversionistas es probable que decrezca considerablemente con la subida de las tasas de interés.”

Jeff Gross, Managing Director del BAC Florida Bank nos explicó los comienzos de este banco en el área comercial, a partir de 1991.
“Fuimos el primer banco que reconocimos un potencial en el mercado de Centro y Sur América, de personas a quienes les era muy difí­cil conseguir préstamos para comprar propiedad en la Florida. Por esta razón y después de la crisis de las cuentas de ahorros de los años noventa, desarrollamos un producto especí­fico para los compradores extranjeros y lo ofrecimos al mercado a través de las compañí­as de mortgages (hipotecas). Somos uno de los tres más grandes prestamistas del Estado de la Florida en préstamos para extranjeros. El primer año que comenzamos con este producto otorgamos entre $ 10 y 15 millones de dólares. Actualmente generamos entre $ 40 y 50 millones de dólares por mes en préstamos.”

Acerca de la tan controversial burbuja inmbiliaria, Jeff Gross explica:
“No pienso que exista una burbuja a nivel nacional, ni tampoco en el Estado de la Florida. Lo que sí­ creo es que la época en que usted compraba una propiedad y al cabo de doce o dieciocho meses generaba una utilidad se ha terminado. Lo que ha pasado con real estate (bienes raí­ces) en la Florida en los últimos cuatro o cinco años han sido inversiones de corto plazo, y el real estate siempre ha sido una inversión a largo plazo. Pienso que no hay una burbuja, pero sí­ creo que hayan correcciones en algunos sectores del mercado.  Mientras los intereses estén en alza, se podrá ver como la especulación disminuirá. Por supuesto, los bienes raí­ces son una excelente inversión, cuando se maneja a largo plazo”, resume Jeff Gross, Managing Director del BAC Florida Bank.

¿Qué se espera para el 2006 en el mercado de bienes raí­ces?
“Si usted está comprando una propiedad en el 2006 y usted quiere saber que puede suceder en el 2007, y eso es lo que está en su mente, probablemente es mejor que no invierta en bienes raí­ces. Porque el mercado inmobiliario no es un mercado a corto plazo. Por eso cuando usted compra una propiedad en el 2006 debe pensar en lo que sucederá en el 2010.”

¿Cuál es su opinión acerca de la gran cantidad de condos que se están construyendo en Miami?
Usted puede leer en la prensa que se van a construir aproximadamente unas 60 mil unidades nuevas. Probablemente la mitad de ellas no serán construidas. Hay muchos proyectos que están en el proceso de planificación que nunca serán construidos. Porque cuando se analicen todas las cifras se podrá establecer que no tienen sentido.”

Por Pedro Dí­az
Director Periodí­stico “ Real Estate HOY