“La propiedad inmobiliaria seguirá subiendo de valor a largo plazo”, vaticina el Dr. Jorge Salazar Carrillo

“No hay tal burbuja inmobiliaria y nunca la ha habido. Lo que existen son vacas gordas y flacas”- afirma el Dr. Jorge Salazar Carrillo. “Cada cinco años siempre hay movimientos hacia el alza y hacia la baja del mercado.

Si uno mira a través de un siglo y cuarto de historia, se da cuenta realmente que las propiedades inmobiliarias han subido de precio fundamentalmente por una sola razón: las casas tienen dimensiones mayores, más comodidad y confort; los barrios y escuelas se han mejorado. Todo eso guarda relación con el valor de la casa. Si uno hace un ajuste por todas las otras amenidades y la calidad de la casa, llega a la conclusión de que no ha habido ese aumento de precio que tanto alarde se hace.  No creo que haya sido más de un 6% anual, después de la última inflación “agrega Salazar-”

¿Qué sucederá con las viviendas en el futuro?
“Quizás dentro de año y medio se frene un poco toda esta efervescencia, pero los precios de las casas no van a bajar y se estabilizarán. Estoy exceptuando de esto a mercados que tradicionalmente tienen problemas por su escasa oferta como sucede en el corredor del nordeste de los Estados Unidos que va desde Nueva Jersey hasta Massachusetts y Conneccticut, así­ como también California por los problemas relacionados con restricciones a la construcción.”

¿Cómo valora el mercado inmobiliario en Miami?
“Creo que ha sido excesiva la fabricación de condominios en Miami y hay un inventario de tres meses disponibles de oferta que no ha sido llenado todaví­a. Aunque ahora existe bastante demanda, sin embargo considero que habrá un reajuste en cuanto a los precios de esos condominios y una oferta que no pueda ser saciada con la demanda. Creo que los condominios van a tender a bajar de precio entre un 5% y un 10%. Aunque los condominios también tienen su arcoiris. Francamente ya nos estamos acercando al pantano del Everglades, a donde cuesta llevar todos los servicios públicos y las escuelas hasta la frontera. Es mucho mejor vivir verticalmente, aunque eso va en contra de las tendencias de la sociedad americana. Las tasas de interés se han mantenido bajas y así­ se mantendrán durante los próximos tres años. En todo el mundo lo que han hecho los bancos centrales para combatir la inflación es mantener bajas las tasas de interés con lo cual han calmado a todos los inversionistas a largo plazo. Las riquezas de las familias en los Estados Unidos han sido medidas en casi $ 50 trillones de dólares. De esa suma, las dos terceras partes corresponden a la propiedad inmobiliaria, que seguirá subiendo de valor a largo plazo. Es una buena inversión que no tiene los problemas de bajas que existen en el mercado de valores que puede bajar hasta en un 40% en un año como lo ha hecho. En realidad los bienes raí­ces siguen siendo una buena inversión, cuyo rendimiento de la inversión en valores fue de 6% anual como promedio en todos los Estados Unidos desde 1950 hasta el 2005.”

¿Cómo se mantendrán las tasas de interés después de Katrina y Wilma?
”Las tasas de interés no se van a afectar mucho, porque hay grandes facilidades de inversión inmobiliaria, así­ como movidas en la bolsa de valores, en la venta de bonos y todos los metales. El 60% de la inversión financiera del mundo esta aquí­ en los Estados Unidos. Cada año entra al paí­s una cantidad enorme de recursos que se están recirculando en el resto del mundo. Los mayores inversionistas de Estados Unidos son los paí­ses de Asia, Europa y Medio Oriente. A nuestro paí­s están entrando alrededor de $ 300 mil millones de dólares anuales de nuevas inversiones y se invierte también en los bonos hipotecarios.”

¿Continuarán subiendo los precios de las casas?
“Los precios de los materiales de construcción van a tender a subir en los próximos dos años con la reconstrucción de Nueva Orleáns. Eso significa que una casa nueva para construirse va a valer mucho más de lo que valió el año pasado. Sucederá también que todas estas casas viejas ya construidas aumentarán de valor igualmente. Todaví­a los niveles de construcción están en dos millones de viviendas al año. En ningún lugar del mundo se construye tanto como en Estados Unidos, aunque todaví­a un 30% de las personas no tenga casa propia. La población de este paí­s está creciendo en tres millones de habitantes por año.”

Por Pedro Dí­az
Director Periodistico “ Real Estate HOY
www.RealEstateHOY.com