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HUD publica nuevas reglas hipotecarias para ayudar a los consumidores |
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21.11.2008 |
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Washington - Por primera vez en más de 30 años, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. estableció hoy las reformas hipotecarias tan esperadas.
Que ayudarán a los consumidores a buscar una hipoteca más económica y evitar ofertas de préstamos potencialmente costosas y perjudiciales.
Como nunca antes, HUD requerirá que agencias crediticias y agentes hipotecarios provean a los consumidores un Estimado de Buena Fe (GFE) estándar que muestre claramente los términos claves del préstamo y los costos de cierre. HUD considera que su nueva regulación ahorrará a los consumidores casi $700 al momento del cierre.
Al anunciar los últimos cambios de HUD a los requisitos reguladores de la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces [Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA, por sus siglas en inglés)], el secretario de HUD, Steve Preston, dijo que los cambios en el mercado de vivienda y los aumentos en las ejecuciones hipotecarias reclaman acción. (Lea las respuestas de Preston)
"Ha sido un camino largo, pero hoy podemos anunciar finalmente una manera mejor para comprar viviendas en Estados Unidos", dijo Preston. "Los consumidores necesitan y merecen saber a qué se están comprometiendo antes de firmar en la línea de puntitos. Después de considerar cuidadosamente las preocupaciones de los consumidores y los distintos negocios del sector de la vivienda, hemos desarrollado un enfoque que faculta a la familia promedio para poder buscar el préstamo más apropiado que satisfaga sus necesidades".
En marzo pasado, HUD propuso reformas a los requisitos reguladores de la Ley de Liquidación de  Bienes Raíces (RESPA) establecidos hace mucho tiempo a fin de mejorar la divulgación de los términos hipotecarios y los costos de cierre que pagan los consumidores cuando compran o refinancian su vivienda. En mayo pasado, HUD extendió el periodo de comentarios sobre el reglamento hasta el 12 de junio para permitir más oportunidades de comentarios en cuanto al formulario GFE propuesto por el Departamento.
Brian Montgomery, secretario adjunto de vivienda de HUD y comisionado de vivienda federal, dijo, "Para desarrollar este reglamento, hemos considerado cuidadosamente las preocupaciones expresadas desde cada rincón del mercado hipotecario. Estoy convencido que hemos balanceado con éxito las necesidades de los consumidores con las de los negocios de propiedad de vivienda. Ninguno de nosotros puede eludir el hecho de que millones de estadounidenses no pueden entender toda la información en letra pequeña de sus hipotecas y eso, en muchos aspectos, va al mismo centro de la crisis hipotecaria actual.
Desde 1974, poco ha cambiado sobre el proceso que los estadounidenses sobrellevan al comprar o refinanciar sus viviendas. La reforma final de HUD ahora mejorará la divulgación de los términos claves de préstamo y los costos de cierre que los consumidores pagan cuando compran o se refinancian su vivienda.
HUD recibió próximamente 12.000 cartas de comentarios después de proponer el nuevo reglamento de RESPA. Al considerar estos comentarios, el Departamento hizo modificaciones considerables a su propuesta. Por ejemplo, HUD originalmente propuso que los agentes de cierre lean una nota escrita durante el proceso de cierre y que se provea una copia a los prestatarios. A la larga, HUD desechó el escrito a favor de una página nueva en la Declaración de Cierre HUD-1, que permite a los consumidores comparar fácilmente sus términos finales de préstamo y los costos de cierre con los que están listados en su Estimado de Buena Fe.
La mayoría de los comentaristas de la industria dijeron que el documento GFE de cuatro páginas propuesto era muy largo. HUD recortó el formulario GFE a tres páginas, incluyendo una página de instrucción para ayudar a los prestarios a entender mejor su oferta de préstamo. HUD sigue considerando que los consumidores necesitan conocer los aspectos claves de su préstamo y también los costos de cierre asociados con el mismo.
HUD estuvo de acuerdo con muchos comentaristas quienes sugirieron que la nueva GFE permite a los consumidores comparar sus costos de cierre estimados con los costos actuales incluidos en su Declaración de Cierre HUD-1. Para facilitar la comparación entre HUD-1 y la GFE, cada línea designada en la HUD-1 final incluirá ahora una referencia a la línea relevante de la GFE. Ahora los prestarios podrán comparar fácilmente sus costos estimados y actuales en una manera muy similar como muchos de los comentaristas sugirieron. |
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Última modificación ( 25.11.2008 )
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