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Cuando estudiamos datos estadísticos en relación al mercado de bienes raíces podemos medir la temperatura que impera en el mercado durante un periodo en particular. Hemos experimentado un calor fascinante durante los pasados cinco años donde vivimos periodos de valorización sobre el 20% en algunos sectores.
Muchas personas experimentaron ganancias de 50, 100 y hasta 150 mil dólares en tan solo dos años de valorización en el inmueble. Me refiero a un retorno a la inversión de doble dígitos superando en algunos casos al 20% anual de retorno a la inversión.
El mercado ha experimentado ciertos cambios en los últimos meses, no drásticos pero cambios que se han podido ver cuando revisamos cifras y valores concretos en el mercado. Por ejemplo, los intereses han subido a niveles por encima del 6% en un programa de interés de 30 anos fijo. Comparado a el mismo periodo en el año anterior, seria un cambio de mas o menos un punto de diferencia. Esto puede significar para algunos una diferencia en su pago mensual, a muchos no les seria significante. Pero esto en realidad afectaría mi decisión de invertir o comprar una propiedad? Veamos…
Las ventas de casas y condominios en la Florida han bajado un 20% en general según estadísticas de la Asociación de Realtors de la Florida. Estos datos son promedios y no dan un dato específico a las áreas locales pero poco más o menos indican el movimiento del mercado. Este dato nos indica que la relación del inventario con ventas se ha balanceado eliminando la desventaja que tenían los compradores en los últimos anos. Esta desventaja creaba una relativa frustración en aquellas personas aunque queriendo comprar, aun pre-calificados no encontraban una propiedad para adquirir. En las condiciones corrientes la presión desventajada del comprador ha disminuido gracias al paulatino crecimiento en el inventario de propiedades a la venta en nuestra zona. El continuo mercado saludable que gozamos en nuestra área del Sur de la Florida permite que aun experimentemos un buen retorno a la inversión, quizás no con el mismo ímpetu que en los años anteriores pero aun muy aventajado. En otros mercados como Jacksonville y Orlando, que aun siguen en crecimiento la valorización continua cuesta arriba, brindando aun oportunidades muy saludables para comprar. Nuestra área del país goza de una muy saludable estructura de negocios que permite la expansión de pequeños negocios y la inversión de finca raíz. Esto al facilitar la inversión ayuda saludablemente a la inversión de viviendas ya sea para vivienda primaria, de vacaciones o de inversión. La Asociación de Realtors de la Florida reporto el precio promedio de casas en la Florida es de $244,200.00 y de condominios es de $218,700.00, que comparado con los mismos en el ano 2001, eran de $118,200.00 un incremento substancial de un aproximado de 106% durante cinco años. Este movimiento es impulsado también por los favorables intereses de las hipotecas en los últimos anos. A pesar de los últimos incrementos, aun gozamos de un interés hipotecario bastante favorable para invertir en finca raíz. El error es no pensar en comprar, el tiempo es HOY. El mercado si se ha enfriado pero de forma muy saludable para beneficiar ambos, al comprador y al vendedor. Aprovechando este patrón debemos buscar diversificar nuestro portafolio de retiro para incluir finca raíz como un solidó componente para que pueda acumular capital sin un mayor esfuerzo. Para aquellos que aun no logran hacer su sueño realidad deben visitar a un buen asesor financiero que sepa guiarlo en la compra o en una inversión de vivienda. Muchas personas equivocadamente se dejan guiar de personas inexpertas que tienen como solo objetivo vender. Usted debe evitar este tipo de personas. La inversión de una vivienda es para muchos la inversión mas sólida y de mas significado en su vida, cuídela! No ponga en manos extrañas su más preciosa inversión.
Laurina Emiliani
Presidente Speedy Mortgage
Lic. Mortgage and Real Estate Broker
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