El mercado de los bienes raíces se ha caracterizado por ser una industria estable, en donde los rendimientos se dan a mediano y largo plazo. La fase de ajuste se esta dando y se espera que para el año 2009 volvamos  en un proceso ascendente y que el inventario de propiedades disponibles comience a disminuir.

Ya vimos como en el 2007 salieron un gran número de bancos del mercado hipotecario, debido a que estos dieron préstamos con mucha facilidad y de una forma irresponsable. Muchas personas que obtuvieron estas hipotecas de alto riesgo (Subprime), dejaron de pagar sus compromisos con los bancos, automáticamente  el inventario de propiedades disponibles en el mercado aumento, y los precios de los inmuebles comenzaron a bajar. 

Recordemos que entre el 2001 al 2005 las propiedades aumentaban  a tasas de un  20% hasta 30% al año, en algunas zonas del Condado Miami-Dade, este fenómeno  lo conocemos como especulación. Por esta razón no debemos de olvidar que históricamente los crecimientos en el mercado de bienes raíces en los Estados Unidos han sido de un 6% a un 8% por al año, y las propiedades doblan su valor en un termino de 10 años aproximadamente. Para esta fecha ya el gobierno a tomado cartas en el asunto y realizo una serie de cambios que se ajustaron a las necesidades del momento.

A comienzos del 2008 eran muy pocos los optimistas respecto a lo que pudiera suceder en el sector inmobiliario de los Estados Unidos.  Solo era cuestión de tiempo para ver como el mercado se acomodaba a las nuevas exigencias, y muchas personas de nuestra ciudad como del extranjero comenzaron a ver las oportunidades que este mercado ofrece hoy.  En la actualidad puedes conseguir propiedades a mitad de precio o menos, de lo que podía costar esa misma propiedad hace tan solo 2 años atrás. 

En septiembre nos sorprendió una noticia donde Fannie Mae y Freddie Mac fueron intervenidas por el gobierno a través de la FHFA (Federal Housing Finace Agency), todo comenzó por un comentario publico del Billonario Warren Buffet el día 22 de agosto, cuando menciono que las dos instituciones trataron de atraerlo a el y a otros inversionistas. Esto fue negativo para estas dos grandes  instituciones, pero fue muy sano para el mercado hipotecario. El no saber a ciencia cierta lo que estaba sucediendo, estaba creando especulación y generando mucha incertidumbre en el sector financiero de prestamos hipotecarios. Esta acción del gobierno ha sido una de las mas grandes hechas a una institución financiera en las ultimas décadas.

En octubre comenzó la nueva reforma esperanza (HOPE) de los préstamos del FHA, asegurados por el gobierno y muchos propietarios que estaban en aprietos y condenados a perder su casa primaria, hoy ya pueden refinanciar y no verse obligados a ceder sus propiedades a los bancos.

Si analizamos lo que ha venido sucediendo en el mercado en los últimos meses, podemos ver que ya se están haciendo los correctivos necesarios, y el mercado esta tomando una dinámica mas positiva.  Solo queda esperar  lo que pase en las elecciones para presidente de este nuestro país, y una vez sepamos quien es el nuevo presidente de los Estados Unidos de América, muchas preguntas e incertidumbres se van a disipar, y podremos notar una gran diferencia a comienzos del 2009, donde los grandes inversionistas   comiencen a mover sus fichas. 

Si tú sabes quien es tu proveedor, no temas. Haz la matemáticas, solo necesitas saber cuanto son tus ingresos mensuales, contra tus gastos, y si estas pensando comprar una vivienda, averigua si calificas para los prestamos del FHA asegurados por el gobierno. Tu casa puede ser la inversión mas importante de toda tu vida, por eso infórmate, asesórate y pregunta. 

La acción es la respuesta a las crisis y no debes quedarte ahí mirando a ver que es lo que pasa, toma tus propias conclusiones y ponte manos a la obra.  El mundo es de las personas valientes, trabajadoras y de fe.










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Por David Gomez
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