Washington - El Presidente ha firmado en ley, legislación que permitirá a la Administración de Vivienda Federal (FHA) de HUD seguir proporcionando ayuda hipotecaria haciendo enfoque en los propietarios. El programa Esperanza para Propietarios continuará con los esfuerzos acertados existentes de la FHA para ofrecer ayuda a familias en dificultades atrapadas en hipotecas que actualmente no pueden pagar.

Conforme al programa, ciertos prestatarios que enfrentan dificultades con su hipoteca serán elegibles para refinanciar en hipotecas más económicas aseguradas por la FHA. El programa será implementado el 1 de octubre de 2008.

Puede ser que los propietarios ya sean elegibles para la ayuda. Las familias no deben esperar para buscar ayuda hipotecaria.  Los propietarios pueden determinar ahora mismo si son elegibles para recibir ayuda hipotecaria a través de FHASecure, el programa de refinanciación existente de la FHA. Pueden obtener información a través de cualquiera de las siguientes opciones:

Comunicarse con una agencia de asesoría de vivienda local aprobada por HUD listada en hud.gov;
Comunicarse con la Alianza ESPERANZA AHORA al (888) 995-HOPE; o
Lamar a la FHA al (800) CALL-FHA.
Propiedad de vivienda accesible y sostenible

Esperanza para Propietarios mantiene el requisito de la FHA, de que nuevos préstamos estén basados en la capacidad de pago a largo plazo de una familia para rembolsar la hipoteca.  La FHA sólo permite a propietarios-ocupantes ser elegibles para hipotecas aseguradas por la FHA.  Para ser elegibles, los prestatarios deben cumplir con los siguientes requisitos:

Su hipoteca deber haberse originado en o antes del 1 de enero de 2008;
Su proporción hipotecaria de deuda-a-ingreso debe ser al menos del 31 por ciento;
No pueden pagar su préstamo actual;
No omitieron hacer pagos a su hipoteca intencionalmente; y
No poseer segundas casas.
Las características de préstamos asegurados por la FHA conforme al nuevo programa incluye:

Hipotecas de tasa fija de 30 años;
Proporción máxima del 90 por ciento de préstamo-a-valor;
Ninguna multa por pago adelantado;
Cantidad máxima de préstamo de $550,440;
Extinción de cualquier derecho de retención subordinado; y
Nuevas tasaciones de vivienda realizadas por tasadores aprobados por la FHA.
HUD, el Departamento del Tesoro, la FDIC y la Reserva Federal formarán la Junta Directiva del Congreso conferida por mandato y trabajarán juntos para establecer normas adicionales del programa.

Participación voluntaria del prestamista
La FHA seguirá ofreciendo una alternativa a la ejecución respecto a prestatarios a las entidades crediticias. Así como se hizo durante la reciente ampliación de FHASecure, se animará a prestamistas reducir los saldos de balance de principal hipotecario hasta el 90 por ciento del nuevo valor de la propiedad.  En muchos casos, las reducciones en principio costarán menos a los prestamistas que las pérdidas asociadas con la ejecución.

Estabilidad y liquidez del mercado
Al continuar reduciendo la tasa de ejecuciones, este programa apoyará el esfuerzo existe de la FHA para estabilizar los mercados de vivienda locales.  Desde septiembre de 2007 hasta junio de 2008, la FHA ha garantizado más de $93 mil millones de capital hipotecario.