El sector de la vivienda fue un factor clave para el crecimiento de la economía en los Estados Unidos de América entre el 2001 y el 2006. Este sector tiene una participación del 25% del PIB, y el empleo creado durante este periodo fue de un tercio del total.

Durante estos 5 años (2001 al 2006) que duró el auge inmobiliario, muchas entidades de crédito salieron al mercado con una serie de productos hipotecarios que ofrecían préstamos a personas con escasa solvencia y con muy poca información sobre su historial crediticio. A este tipo de préstamos se les conoce como hipotecas de alto riesgo (Subprime). Muchas de estas hipotecas fueron vendidas a grupos financieros o fondos de inversión del exterior.

Por eso en agosto del 2006, cuando muchas hipotecas de alto riesgo se declararon en bancarrota, la noticia dio la vuelta al mundo, y creó pánico en los fondos que tenían este tipo de inversión. Hasta la fecha ya han salido un total de 212 bancos del mercado y los fondos externos están muy cautelosos de volver a poner sus inversiones en este sector de la economía. Son muchos los culpables de esta crisis hipotecaria, y algunos de ellos ya están en la cárcel o perdieron sus puestos de trabajo.

Por esta razón el gobierno, a través de la Reserva Federal, está tomando cartas en el asunto y está dándole liquidez al mercado para evitar que los bancos colapsen. Este año la Reserva Federal bajo  las tasas, colocándola al 2%, la baja mas agresiva desde 1991. Definitivamente todas las piezas del rompecabezas ya se están poniendo en su sitio y muchas personas van a poder refinanciar o comprar vivienda durante  este 2008.

Debemos tener algo claro, y es saber que los Bienes Raíces son inversiones a largo plazo. Históricamente, en los Estados Unidos los rendimientos van del 6 al 8 % anual. Por eso cuando las propiedades se valorizaban a una tasa del 25% y 30 % anual, estábamos experimentando lo que se le conoce como especulación. Hoy día los precios no están cayendo, lo que ha bajado son las expectativas de ganancia de muchos especuladores. Muchos pensaron que ésta era una manera rápida y fácil de hacer dinero, y no se dieron cuenta de estar siendo llevados a un gran problema. Además eran víctimas de compañías sin escrúpulos, que sólo pensaban en lo que podían ganar en la comisión y no en el beneficio real de los clientes. Otros fueron engañados por que no sabían lo que firmaban o por no entender el idioma inglés.

Estos son los puntos positivos de esta crisis:
1. Los precios están volviendo al valor real y no el de especulación.
2. Los bancos están trabajando en los préstamos para primeros compradores.
3. Las tasas de interés están más bajas, y le permite a muchas personas asumir compromisos a largo plazo.

En las crisis siempre hay perdedores y ganadores. Mientras unos se sientan a llorar, otros ven la oportunidad y venden los pañuelos Kleenex. La creatividad es el mejor amigo para poder superar cualquier crisis. Por eso ahora es un momento donde usted debe mirar hacia adelante y no dejarse llevar por las emociones.

Estas son algunas de las cosas que usted debe tener en cuenta antes de tomar una hipoteca:
1 Busque asesoría de un profesional en la materia, y trabaje en equipo con él. No le deje todo a los demás, hágase responsable de usted mismo.
2 Manténgase informado, y no se llevará sorpresas.
3 No le dé pena preguntar, la pena es la madre de la ignorancia.
4 Mire si puede pagar la hipoteca y además si le queda dinero para las demás necesidades básicas de su hogar.
5 Las cuentas claras son las que le deben ayudar a tomar las decisiones, nunca se deje llevar por las emociones y el corazón.

Miami es considerada La Capital de las Américas, y este título no se lo ha ganado por cosas del azar. Actualmente contamos con el 3er. aeropuerto de mayor entrada de extranjeros en los Estados Unidos, después de Nueva York y Los Ángeles. Es sede para más de 1,000 multinacionales y transnacionales que manejan sus operaciones y negocios con Latino América y el Caribe. Además contamos con un gran número de consulados y cámaras de comercio del mundo. Y lo más importante de todo, es la gente que forma parte de esta linda comunidad. Recuerde que Miami es la cara de América Latina ante el mundo.

Por ésta y muchas razones debemos seguir adelante y no dejarnos desmotivar por las noticias manipuladoras y sugestivas. Si usted es una persona que trabaja, puede estar seguro que nada le hará falta, podrá salir adelante y cumplir con todos sus sueños. Todo es cuestión de actitud y ahora es el momento donde debemos demostrar de lo que podemos ser capaces.