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La principal barrera que muchas personas tienen que superar para comprar su hogar, es mental. Piensan que no califican, que es muy difícil y que no van a ser capaces de cumplir el compromiso, y se niegan la oportunidad de ser propietarios sin intentar dar el primer paso.
Piensa cuando estabas en la escuela, y si el lunes a comienzo de la semana tenías un examen, y  por las actividades del fin de semana, se te olvido estudiar y prepararte. Normalmente la incertidumbre nos llenaba de temor y el examen nos parecía muy difícil. Pero si por el contrario nos preparamos y estudiábamos para el examen, llegábamos con mucha seguridad y el examen se nos hacia fácil. Lo mismo sucede hoy en día cuando desconocemos de algún tema. A continuación podrás encontrar algunas de las razones, que te pueden ayudar a tener un mejor juicio antes de comprar tu casa o apartamento.
1. Hipoteca Vs Renta:
Cuando pagas la renta, el cheque que entregas no lo vuelves a ver nunca más, y ese dinero es para pagar la hipoteca de la persona que te renta la propiedad, además la renta nos puede subir en cualquier momento si el dueño así lo considera. Mientras la hipoteca que es de interés fijo (Fix rate), va a permanecer fija en el tiempo y no va a cambiar hasta que vendamos la propiedad o terminemos de pagar la totalidad de la hipoteca al banco. Es definitivamente mejor pagar mensualmente nuestra hipoteca, que la de otra persona.
2. Sentimiento de pertenencia:
Si es tuyo, puedes hacer lo que quieres. Es tu pequeño castillo, donde puedes pintar las paredes del color que se te antoje, colgar los cuadros donde quieras y decorar los espacios con tu propio gusto y estilo. Ya no tienes que estar pidiéndole permiso a nadie de lo que quieres hacer en tu propiedad, y te da mucha independencia, además le genera mucha estabilidad a las familias, en particular a los niños y adolescentes.
3. Beneficios tributarios:
Cuando vives en tu casa primaria (Primary Home), el primer beneficio tributario que recibes es la exención de Homestead (Homestead Exception). Donde el gobierno te reduce $50,000 dólares de tu pago de impuestos de la propiedad. Por ejemplo: Si tienes que pagar impuestos a la propiedad sobre un apartamento que te costo $ 200,000, solo tendrás que pagar impuestos a la propiedad por $ 150,000 después de descontar la exención. Eso significa que vas a tener un ahorro del 25% en el pago de los impuestos. Esta exención debe solicitarse entre los meses de enero a marzo, y solo son para los residentes o ciudadanos de los Estados Unidos de América.
Otro de los beneficios tributarios que recibes es un tus impuestos de ingresos (Income Tax), todos los intereses que pagas mes a mes de tu hipoteca y los impuestos de la propiedad que se pagan cada año, son descontables del income tax. Al poder descontar estos gastos en tus impuestos de ingresos, el cheque que recibes a principio de año por este concepto es mucho más grande.
4. Protección contra la inflación:
Hoy muchas personas se preguntan si las casas en el futuro van a aumentar de valor, y la respuesta ha esta pregunta es SI. Estamos en un periodo de ajuste en el sector inmobiliario, donde los precios están llegando a la realidad y las expectativas de ganancias de muchos especuladores se desvanecieron. El mercado de bienes raíces, no es ajeno al aumento del costo de la gasolina, y los insumos y materias primas para construir nuevas casas también se ven afectados por esta situación. Históricamente la apreciación o valorización de las propiedades es por encima de la inflación, con crecimientos aproximados del 6% al 8% anual.
5. Incrementar el Patrimonio a futuro:
Si solo vives en tu hogar y pagas cumplidamente tu hipoteca, el premio a mediano plazo es aumentar el patrimonio. Muchas personas que compraron su hogar a principios de los 90’S, han visto como su patrimonio aumento. Por ejemplo una persona que compro un apartamento en esa época por unos $80,000, hoy esa misma propiedad puede estar alrededor de unos $ 160,000 o mas.
6. Seguridad para el retiro:
Todo el esfuerzo y el trabajo del pasado, se ven reflejados en el futuro. Y la propiedad se puede convertir en la mejor herramienta para enfrentar una etapa final de nuestra vida.
Sigue adelante, una actitud positiva hace la diferencia. En nuestra próxima edición hablaremos de las hipotecas revertidas (Reverse Mortgage).
Cortesia de "Conexion USA"
Por David Gomez
Mortgage Broker – Flex Mortgage Group
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