¿Ha subido de valor su propiedad desde que la compró y está pensando venderla pronto, pero le preocupa que el IRS (Servicio de Rentas Internas de Estados Unidos) le cobre los impuestos correspondientes, que generalmente son el 15% (federal) además de provisiones para el estatal y la depreciación descontada?

Una solución y alivio fiscal a este problema le ofrece el gobierno mediante el programa: Intercambios 1031 para diferir impuestos, que provee una excepción a esa regla general.

Pero dejemos que la especialista Diana Montejo, Gerente Regional de TIMCOR EXCHANGE corporation, cuya oficina central para los Hispanos en Estados Unidos se radicó en la Florida hace dos años, explique las ventajas de acogerse a este programa:

“La oficina de impuestos de los Estados Unidos tiene la forma número 1031 que permite a los propietarios diferir el pago de los impuestos sobre la ganancia de capital a las personas que tienen propiedad de inversión y desean vender y comprar otra propiedad también para inversión. Hay ciertas normas que hay que seguir, pero definitivamente es una herramienta muy importante para beneficiarse de tener un poco más de dinero y continuar haciendo inversiones.”

¿Hacia qué sector se enfoca su corporación?
“Hacia todos los sectores. La norma plantea que si una persona posee una propiedad de inversión puede venderla y diferir el pago de los impuestos. Eso significa tener más dinero para poder comprar una propiedad de igual o mayor valor. Esta gestión genera riqueza. Estamos hablando de propiedades de bienes raí­ces como terrenos, edificios, hoteles, apartamentos, casas, en las cuales las personas pueden venderlas y comprar otro tipo de propiedades de inversión de igual o mayor valor.
“Este programa que tenemos es para toda la comunidad hispana de los Estados Unidos, a través de TIMCOR EXCHANGE que brinda un servicio completo, donde los clientes pueden sentirse seguros y confiados que nosotros les vamos a ayudar durante todo el proceso y en su propio idioma. Nosotros cobramos solamente $ 250.00 dólares por cada propiedad.”

¿Qué requisitos exigen?
“Pedimos a la persona que desea hacer el 1031 que nos avise con anterioridad al cierre de la propiedad que está vendiendo, es decir unas tres semanas antes del cierre. Es muy importante aclarar que para que sea efectivo el 1031 el dueño debe informar a la compañí­a antes de efectuar el cierre de la propiedad que está vendiendo. Nosotros hacemos contacto con la compañí­a de tí­tulos que está haciendo el cierre y le pedimos los documentos que necesitamos para poder efectuar nuestros documentos legales, los procesamos, y se lo enviamos a la compañí­a, quien a su vez se encarga de hacérselos llegar a la persona que está haciendo el cierre.

“Hay dos puntos importantes a tener en cuenta: la persona debe tener la propiedad por un perí­odo de dos años como mí­nimo, porque menos de un año tiene riesgo. De todas formas el dueño debe consultar esto con su contador. Y demostrar que la intención con que compró esa propiedad fue para inversión. Si una persona quiere vender su propiedad inmediatamente no calificarí­a para hacer un 1031. Después que la persona hace el cierre tiene hasta 45 dí­as identificar la propiedad que quiere comprar y también después del cierre tiene 180 dí­as para hacer el cierre de dichas propiedades. Esas dos normas de tiempo son superexactas y estrictas y el IRS no permite ningún tipo de aplazamiento.”

William Mejia, Diana Montejo y Jeff Johnston de TIMCOR EXCHANGE CORPORATION.

¿Cuál es la función de TIMCOR EXCHANGE CORPORATION dentro de todo este proceso?
“Básicamente elaborar la parte legal del intercambio, hacer los contratos del 1031 y tener el dinero de la persona, que lo obtuvo producto de la venta de la propiedad hasta que encuentre la propiedad de reemplazo. Somos intermediarios calificados, porque la ley no permite al inversionista que el dinero producto de la venta sea mantenido por el vendedor, ni por el abogado. Ese dinero se deposita en la compañí­a del 1031, que es TIMCOR. No se puede tocar ese dinero, porque entonces estarí­a sujeto a impuestos. Nosotros enviamos ese dinero a la compañí­a de cierre de la propiedad reemplazo.”
Si una persona tiene una propiedad cuyo valor supera el medio millón de dólares

¿Qué garantí­a ofrece TIMCOR a esa persona que ese dinero va a estar seguro?
“Nosotros contamos con los seguros pertinentes. Nuestra compañí­a lleva en el mercado 28 años. Tenemos clientes que llevan 18 años haciendo inversión con el 1031. Nunca hemos tenido ninguna queja y eso le da seguridad a la persona que tiene la propiedad de inversión, que su dinero no se va a perder.”

¿Es supervisada TIMCOR por alguna compañí­a?
“Las compañí­as de 1031 no están reguladas. Por eso la persona debe estar muy clara de qué compañí­a escoge, porque desafortunadamente no está supervisada por el gobierno. TIMCOR es subsidiaria de uno de los bancos más grandes de California y todas las operaciones que realizamos tienen que ser totalmente transparentes. Nuestra compañí­a posee 5.2 billones de dólares, lo que le da una fortaleza financiera muy grande. Además de eso tenemos una póliza de seguro de hasta 20 millones de dólares para que nuestros clientes se sientan tranquilos.

Diana Montejo, Gerente Regional de TIMCOR EXHANGE CORPORATION, es economista graduada de la Universidad Militar de Nueva Granada, Colombia.

Por Regla Hernández