Este boom inmobiliario ha hecho también poner en dificultades económicas a nuestra fuerza de trabajo actual, incluyendo a los trabajadores de nivel medio que hacen grandes esfuerzos para poder pagar sus hipotecas. Incumbe al sector público y a los empresarios tomar una acción urgente para implementar soluciones encaminadas a resolver este problema.


Shirley Andrades, directora de investigación y planificación estratégica del Beacon Council, organización oficial de desarrollo económico del Condado Miami-dade, realizó recientemente un estudio acerca de los sueldos promedios de la población que no corresponden al valor de las propiedades inmobiliarias que se desean comprar.

“Este estudio analizó si la fuerza laboral puede sufragar el elevado costo de la vivienda en el condado Miami-Dade “plantea Shirley-. Llegamos a la conclusión de que la fuerza laboral esencial, integrada por bomberos, policí­as y enfermeras no puede sufragar el costo de la vivienda. También quisimos saber qué otros niveles de personas con entrada de salario más alta también se ven afectados por esta situación. Por esa razón escogimos para este estudio a la industria de la aviación y las ciencias que, debido a su alta concentración laboral, detectamos en ellas como los sueldos actuales están impactados también por el costo elevado de la vivienda. Este estudio lo comparamos con el average de la vivienda en el condado Miami-Dade, dividiéndolo por grupos de códigos postales y encontramos que en realidad no es sólo la fuerza laboral esencial, sino también la gente de clase media y nivel medio la que tiene una disparidad bien grande entre los salarios y el costo de la vivienda. Encontramos que mucha gente está reduciendo demasiado su entrada económica para poder costear el alto nivel de vida. Las familias se están sacrificando para poder cumplir con el costo de la vivienda al cortar ciertos gastos como por ejemplo: el costo de jardí­n infantil, de comprar comida y cosas esenciales para el hogar.”

¿Cuál es el promedio del valor de las propiedades en Miami-Dade?
“En estos momentos el average promedio de las propiedades en este condado Miami-Dade está en $ 344,000.00. Esto incluye todo tipo de propiedades. Es un incremento de aproximadamente 19% desde la fecha en que completamos nuestro reporte recientemente.”

¿A cuánto asciende el ingreso promedio de los residentes de Miami-Dade?
“Anualmente la entrada de dinero que entra a cada hogar es de $ 63,600,63.”

¿Y cuál es la entrada monetaria que reciben los hogares hispanos en particular cada año?
“No tengo los datos especí­ficos de la población hispana.”

Con este ingreso ¿Qué valor de propiedad se puede adquirir?
“Basado en este ingreso y utilizando las reglas que usamos cuando hice el reporte se está viendo a un precio aproximado de $ 159,000,00.”

¿Qué impacto tiene esta situación para nuestra comunidad?
“El problema más grande es el éxodo que vamos a experimentar de talento, especialmente profesional, hacia otras áreas, no solamente de los servicios necesarios como son los policí­as, maestras y enfermeras, sino los profesionales de ingresos más altos.”

¿Deben buscar nuevas alternativas en otras ciudades o paí­ses en caso de que no se solucione esto?
“No se debe pensar primero en salir huyendo y vender las propiedades e irse hacia otro Estado. Porque hay otras ciudades que están teniendo el mismo problema que nosotros. Creo que se debe comenzar a experimentar alternativas locales.

¿Qué se puede hacer a nivel gubernamental o privado?
Se puede establecer una relación entre el medio privado y público para obtener alternativas y soluciones.”

¿Qué están haciendo los gobiernos locales, estatales y federales con respecto a este problema?
“En respuesta a nuestro reporte y al llamado de acción que hizo nuestro presidente Frank Nero, ya se está programando una fecha para realizar una conferencia regional, que incluirá a los tres condados del sur de la Florida y de ahí­ se obtendrán ideas de cuales son las alternativas y posibles soluciones. A nivel gubernamental se está hablando de la Ley de Zona de Inclusión que requerirá a las constructoras que cierta parte del tipo de construcción residencial que realice debe tener un por ciento de viviendas para las personas de nivel de entrada medio, que es la fuerza laboral esencial. Si esas constructoras quieren recibir incentivos del Estado, ya sea local o federal de lo que se apruebe, ellos tienen que incluir ese cierto porcentaje en sus desarrollos constructivos. De lo contrario no se le aprobará el proyecto. Este problema no se va a solucionar a corto plazo, pero sí­ se tienen que empezar a buscar soluciones inmediatas que es lo se estamos haciendo ahora.”

¿Cuál es la recomendación que hace el Beacon Council respecto a esto?
“La primera razón del por qué hicimos el reporte fue para crear conciencia a nivel gubernamental de que se tiene que hacer algo rápido. Se debe comenzar a crear pronto una conferencia regional. Porque este no es solamente un problema local, que afecta a los tres condados: Miami-Dade, Broward y Palm Beach y de hecho a todo el Estado de la Florida en general. Nacionalmente también existe este mismo problema, porque hay otras ciudades metropolitanas como la nuestra que igualmente están experimentando lo mismo.
La recomendación principal es que se debe hacer una conferencia, donde participen todos los factores empresariales, porque éste no es un problema local, sino regional que está afectando también al condado Brodward y Palm Beach “afirma Shirley-. Hacemos un llamado a la comunidad y a los gobiernos locales de que hay que reunirse para hablar que se va a hacer no solamente desde el punto de vista del gobierno, sino del sector privado. Esto incluye especialmente a las constructoras, porque ellas también se están viendo impactadas desde el punto de vista económico por el costo de comprar tierras. Como se sabe hay una escasez de parcelas para construir, además de todos los costos de construcción existentes. Pero hay que decidir qué se va a hacer referente a este problema de í­ndole nacional debido al hecho de crecer tan rápido.”

Por Pedro Dí­az
Director Periodí­stico “ Real Estate HOY