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Préstamos F H A, Asegurados por el gobierno de los Estados Unidos |
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15.04.2008 |
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La F H A (Federal Housing Administration) fue creado por el congreso en 1934 cuando el sistema de banca federal fue reestructurado por el acto de vivienda nacional (National Housing Act). Este tipo de préstamos crearon una nueva posibilidad, para que un mayor número de personas pudieran adquirir vivienda en los Estados Unidos.
La crisis bancaria de los años 1930’s forzó a muchos bancos a restringir los prestamos hipotecarios, la refinancion no estaba disponible y además habían un gran numero de personas desempleadas lo que forzó a muchos propietarios al Juicio Hipotecario (Foreclousure). En aquel momento solo cuatro de diez personas eran dueños de su Casa, adicionalmente los prestamos eran imposibles ya que los prestatarios tenían que poner un 50% de cuota inicial, y pagar los prestamos a términos de 3 a 5 años.
Lo más importante de los préstamos FHA es que son fijos a 30 años y no tienen penalidad (Pre-payment Penalty) en caso de refinanciar o vender la propiedad en el futuro. |
Por eso la misión del FHA era poderle brindar a todos los ciudadanos la oportunidad de ser propietarios de sus hogares nuevamente. La FHA administra un programa de seguros el cual protege a los bancos de futuras perdidas en caso de no pago por parte de los prestatarios, por que al ser el FHA una agencia federal administrada por el HUD (Housing and Urban Development), tiene la habilidad de pagar cualquier reclamo al ser asegurado por el gobierno de los Estados Unidos de América. La FHA es la única agencia del gobierno que maneja sus propios recursos, y opera por sus propios ingresos y no es una carga para los que pagan impuestos en este país. Este departamento le brinda crecimiento a la economía en forma de hogar y desarrollo a las comunidades.
Hoy muchos bancos e inversionistas, no quieren tomar riesgos con los préstamos hipotecarios convencionales y están requiriendo de un 5%, 10% y hasta 20% de cuota inicial en algunos casos, además que las tasas de interés son mucho más altos, a las que ofrecen los programas del FHA.
Hay varias buenas razones por las que muchas personas están escogiendo los prestamos FHA. Estos son algunos de los beneficios:
• Hoy es más fácil de calificar para estos préstamos. Si usted es un comprador de vivienda por primera vez.
• Las tasas de Interés son mucho mas bajas que las que ofrecen los bancos convencionales.
• No necesita disponer de mucho dinero, solo se requiere de un 3% de cuota inicial.
• No requiere de un historial de crédito tan perfecto, el crédito no es una limitante
• Permite hasta el 6% Contribución por parte del vendedor
• Ofrece mayor protección para mantener la vivienda a todos sus usuarios.
El primer paso que se debe dar para obtener este tipo de préstamos es contactar a los bancos o compañías especializadas, que estén autorizadas para generar préstamos del FHA.
Lo mas importante de los prestamos FHA es que son fijos a 30 años y no tienen penalidad (Pre-Payment Penalty) en caso de refinanciar o vender la propiedad en el futuro. Esto le da mucha tranquilidad a los prestatarios ya que sus 360 pagos serán iguales durante toda la vida de la hipoteca y no tendrán obstáculos si desean vender o refinanciar la propiedad. Por ejemplo usted compra su primera casa hoy, la puede vender mañana y no tendrá ningún tipo de penalidad, al realizar este proceso.
Si estas pensando en refinanciar o comprar vivienda no dudes en preguntar por este tipo de programas, actualmente un banco autorizado por la FHA te puede aprobar hasta por un valor de $362,000. Además se esta esperando que el congreso autoricé que el valor sea aumentado a $729.250 temporalmente en ciertas aéreas especificas.
Ya es hora que dejemos de llorar y empecemos a sudar. Todas las crisis pueden ser superadas si trabajamos Unidos y mantenemos una actitud positiva. |
Si deseas averiguar mas sobre los prestamos FHA, puedes ir a la pagina web www.HUD.gov y ahí podrás encontrar todo lo referente a este tipo de prestamos. O también puedes consultar a un profesional que trabaje y conozcan este tipo de préstamos. Volvimos a la forma tradicional de hacer hipotecas, y los prestamos FHA asegurados por el gobierno son la mejor respuesta a la crisis hipotecaria que enfrenta el mercado en los Estados Unidos de América actualmente.
Por David Gomez
Mortgage Broker – Flex Mortgage Group
Cortesía de "Conexión USA"
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Última modificación ( 16.04.2008 )
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