El sector de Bienes Raíces se encuentra en un mercado de compradores (Buyers Market). Esta situación le esta dando a muchas personas la oportunidad de volver a tener la ilusión de ser dueños de su propia casa o apartamento.  

El mundo es de los valientes, y de los que tienen fe que después de la tormenta viene la calma.

Hoy  en Miami tenemos un alto inventario de propiedades  a la venta y los compradores tienen mucho de donde escoger, por eso en este mes queremos mostrarles a nuestros lectores las  diferentes ofertas de propiedades que los compradores  pueden encontrar en el mercado inmobiliario actualmente:

Tener Casa no es la mayor riqueza, pero no tener casa si es la mayor pobreza.

Juicio  Hipotecario: (Foreclosure)

Este tipo de propiedades son las que están en el mercado, después de ser re-poseídas por los bancos a las personas que no pudieron cumplir los compromisos con las instituciones financieras.  El sistema  mas usado es el  Remate por venta judicial (Foreclosure by Judicial Sale),  este se realiza a través de una corte, la cual se  encarga  de hacer el remate y  de distribuir los pagos de la venta, donde primero se pagan los compromisos de la propiedad con el gobierno, luego los embargos que la propiedad tenga con los bancos  y por ultimo si sobra algo de dinero al prestatario que perdió su vivienda.  Si quieres comprar una propiedad que esta en remate, debes ir a las cortes del condado donde se realizan estas  ventas y competir con otros compradores que buscan este tipo de negocios.  Muchas personas toman ventaja de este negocio, aunque es muy competido y no te ofrece garantías de la condición del inmueble que compras.

Venta Rápida: (Short Sale)

Estas propiedades también se les conocen como un Pre- Juicio Hipotecario (Pre-Foreclosure),  se da cuando  el valor de la propiedad esta por debajo del valor comprado inicialmente.   Esta condición se puede dar, cuando el banco esta convencido que el dueño actual no esta en capacidad de seguir pagando la hipoteca (Mortgage) y este acepta vender la propiedad por un valor menor del que la propiedad fue comprada.  El incentivo para que el banco opte por aprobar la venta rápida (Short Sale), es que va a vender la propiedad antes que el préstamo sea un problema contable en sus libros, además los bancos no quieren quedarse con una propiedad que muchas veces pagan honorarios por mas de $25,000 para poder llevar la propiedad a Juicio Hipotecario (Foreclosure)

Una vez la propiedad se pone en el mercado como venta rápida (Short Sale), el banco es quien recibe las ofertas de compra y es quien tiene la ultima palabra si acepta o no una oferta de parte de un  comprador interesado. Si el Banco acepta la venta, y el  precio es por debajo del que la propiedad tiene actualmente, el banco asume la perdida y le puede entregar  al vendedor un 1099 por el mismo valor de la perdida y esta se constituye en un ingreso para el vendedor, el cual debe declararlo al siguiente año cuando presente los Impuestos ante el IRS.  Para el comprador brinda un beneficio por que puede negociar con el banco y le permite comprar una propiedad muy por debajo de su precio inicial.  Debe asesorarse de un Realtor con experiencia, además de un abogado que lo represente en la negociación ante el banco.

Venta por el Dueño: (For Sale by Owner)

Algunas transacciones se hacen directamente con el dueño, permitiéndole hablar directamente con el personalmente con el propietario. Aunque pareciera la forma mas fácil de vender o comprar una propiedad, solo representa entre el 3 al 5% de todas las transacciones que se llevan  a cabo en Bienes Raíces en Miami.

Profesional de Bienes Raíces: (Realtors)

En Miami esta modalidad es  la mas usada por los compradores y representa casi el 97% de las transacciones de Bienes Raíces. Los profesionales tienen acceso a un programa llamado MLS donde pueden consultar las propiedades que están a la venta por ciudad, barrio, e inclusive por cuadra. Muchos compradores usan un profesional de bienes raíces,  ya que no le pagan un solo dollar, el que finalmente le paga al profesional  es  quien  esta vendiendo  la propiedad.  Cuando busque un Realtor  asegúrese que sea una persona de confianza, responsable y con experiencia, además que conozca el área donde usted quiere comprar, para que así usted se pueda apoyar en el y minimice el riesgo de comprar algo que no represente el mejor interés para  usted.

Antes de ir a la búsqueda de una propiedad en el mercado de Miami, debe calificarse con un Corredor de Hipotecas, que le indique si puede comprar y hasta donde se puede endeudar. Buscar una casa o apartamento cuando se esta Pre-Calificado por el banco, te  ayuda a que te tomen en serio y le ahorras tiempo valioso a todas las personas que están involucradas en la transacción.  No olvides que los Bienes Raíces son el mayor patrimonio y la compra más importante de muchas personas en toda su vida, no lo manejes a la ligera, asesórate y  haz preguntas. 

Si estamos en el mercado de compradores compra, para cuando estemos en el mercado de vendedores  puedas ser uno de los que venden con una valorización en su propiedad.